Beschreibung

# Objektbeschreibung Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau und Teilkeller aus dem Jahr 1964. Ein ehemaliges Stallgebäude dient nun als Garage und Lagergebäude. Das Einfamilienhaus ist in eingeschossiger Bauweise errichtet worden und bietet mit seinen 3-4 Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie. Das Dachgeschoss verfügt über eine Einbauküche und ist alternativ als Einliegerwohnung nutzbar. Im Teilkeller des Hauses und im freistehenden Nebengebäude findet sich genügend Lagerfläche. Das Erdgeschoss ist über den Haupteingang und einen Seiteneingang zugänglich und ist aufgeteilt in eine Küche, ein Duschbad sowie vier Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Vom Flur aus gelangt man in den Teilkeller. Ein Vorflur am Haupteingang trennt das Treppenhaus zur Einliegerwohnung im Dachgeschoss ab. Diese besteht aus einer Küche, einem Duschbad und zwei Zimmern. Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Außenanlage ist mit einem reichen Baumbestand auf dem großzügigen Grundstück versehen. Die teilweise befestigte Hoffläche bietet jede Menge Platz für mehrere Fahrzeuge. # Ausstattung - Satteldach, Betonpfanne - Isolierverglaste Kunststofffenster, tw. Holzfenster - Gas-Brennwertheizung (Baujahr: 1994, Hersteller: Junkers) - Warmwasser über Gebäudezentralheizung - Bodenbeläge Laminat, Holzdielen, Fliesen und Teppich - Zwei Duschbäder - Zwei Küchen - Garage im Nebengebäude mit Lagerflächen # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. USt. Grundstücksfläche: ca. 1007 m² # Lagebeschreibung Elmenhorst ist eine gewachsene Gemeinde mit rund 2.600 Einwohnern im Süden des Kreises Herzogtum Lauenburg, eingebettet in eine reizvolle, naturgeprägte Umgebung. Weite Felder, Wälder und kleine Seen prägen das Landschaftsbild – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein familiäres Wohnumfeld schätzen. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende finden hier ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nähe zur Stadt Schwarzenbek (nur 3 km entfernt) erweitert das Angebot erheblich: Schwarzenbek ist Mittelzentrum mit rund 16.000 Einwohnern, bietet ein vollständiges städtisches Infrastrukturangebot und punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, weiterführenden Schulen, Sport- und Freizeitangeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B207 sowie die Nähe zur A24 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg oder Lübeck. Der Bahnhof Schwarzenbek ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Regionalbahnverbindung nach Hamburg – in nur ca. 25 Minuten gelangen Pendler bequem in die Hansestadt. Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz im Nahbereich. Elmenhorst und Schwarzenbek bieten gemeinsam ein hohes Maß an Versorgungssicherheit, Freizeitwert und Wohnkomfort. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule – stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Sportvereine, ein Freizeitbad, Reitmöglichkeiten und weitläufige Naturflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Familien und naturverbundene Lebensstile. Elmenhorst vereint das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen, mit kurzen Wegen in die Stadt – für alle, die Ruhe und Platz suchen, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu wollen. # Sonstiges Hinweis: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. HORST GIBBESCH # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 299.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2035-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-6534