Beschreibung

Dieses besondere Wohnhaus vereint historischen Charme mit solidem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter in attraktiver Lage von Lauenburg. Das ca. um 1900 erbaute Haus beeindruckt durch seinen zeittypischen Stil und eine warme, einladende Atmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Kachelofen im großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen und bildet das Herzstück. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück, das nach dem Wohnungseingetumsgesetz aufgeteilt ist. Der zum Haus gehörende Miteigentumsanteil beträgt 290/1000. Die Nutzung des Grundstücks erfolgt entsprechend der Teilungserklärung. Die Immobilie steht lediglich mit der Außenfassade unter Denkmalschutz. Dies bewahrt den historischen Charakter des Hauses, während Ihnen im Innenbereich weitgehende Gestaltungsfreiheit bleibt. # Ausstattung MEA 290/1000 Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett Außenfassade unter Denkmalschutz Kachelofen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Lauenburg, mit historischem Flair direkt an der Elbe. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen ermöglichen eine flexible Mobilität. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Lauenburg durch seinen hohen Freizeitwert. Die Elbe, die historische Altstadt sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. # Sonstiges Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 432-9929