Beschreibung

Handwerker aufgepasst: Doppelhaus mit Potenzial – zwei Haushälften, ein großes Projekt Auf einem ca. 758 m² großen Grundstück befindet sich dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1933. Mit zwei eigenständigen Haushälften von jeweils ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kombination aus Eigenheim und Vermietung oder als umfassendes Sanierungsprojekt. Die linke Haushälfte wurde bereits renoviert und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind weitere Modernisierungen erforderlich. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie direkt in das modernisierte Wannenbad gelangen. Daran anschließend befindet sich ein Durchgangszimmer, das bislang als Küche genutzt wurde, sowie die eigentliche Küche, die wieder entsprechend eingerichtet werden kann. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten hin und vermittelt ein helles, freundliches Wohngefühl. Von hier aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Parkettböden verleihen den Räumen Wärme, während Keller und Dachboden zusätzliche Nutz- und Ausbaureserven bereithalten. Die rechte Haushälfte befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Hier sind umfassende Renovierungen notwendig – von der Ausstattung bis hin zur Heizungsanlage, die aktuell noch mit Öl betrieben wird. Der Grundriss ist dem der linken Seite ähnlich, sodass sich beide Einheiten harmonisch entwickeln lassen. Ein besonderes Plus stellt der großzügige ehemalige Schweinestall dar. Dieser kann vielfältig umgenutzt werden – sei es als Werkstatt, Ferienwohnung oder für Tierhaltung. Dieses Doppelhaus ist kein Objekt zum sofortigen Einzug, sondern ein Projekt mit Substanz und Potenzial. Wenn Sie Freude daran haben, Immobilien nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten, finden Sie hier die passende Grundlage: ein Haus mit Geschichte, Platz für Ideen und die Möglichkeit, Wohnraum nach Ihren Wünschen zu schaffen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nutzen Sie die untenstehenden Kontaktdaten – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. TeamNord Immobilien Büro Winsen: Lüneburger Straße 14 21423 Winsen/Luhe Mail: anfrage@teamnord.immo Tel.: 04171/89086-0 Jeanette Böhm Mobil: 0175/3306010 # Ausstattung 9 Wohn-/Schlafräume, Wannenbäder, Keller, Terrasse, Garten, Außenstellplätze + 9 Zimmer + ca. 163,29 m² Wohnfläche + ca. 758 m² Grundstück + Wannenbäder + Keller + Terrasse und Garten + Außenstellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 163,29 m² - Grundstücksfläche: ca. 758 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Tätendorf-Eppensen, einem reizvollen Ortsteil der Gemeinde Barum im Landkreis Uelzen. Umgeben von einer malerischen Landschaft aus Feldern, Wiesen und Wäldern, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Tätendorf-Eppensen überzeugt durch seinen dörflichen Charakter und eine herzliche Gemeinschaft. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und die Vorzüge eines entspannten Landlebens genießen. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen. Die Verkehrsanbindung ist dennoch hervorragend: Die Stadt Uelzen ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten und die Stadt Lüneburg in weniger als 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Zudem bietet Barum selbst einige infrastrukturelle Annehmlichkeiten wie einen Dorfladen und Vereine, die das soziale Leben bereichern. Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort in ländlicher Idylle ist und gleichzeitig Wert auf eine gute Anbindung an städtische Zentren legt, wird in Tätendorf-Eppensen fündig. Die Lage dieser Immobilie vereint Natur, Ruhe und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Folgende Internetverbindungen sind laut Anbieter zur Zeit möglich (unverbindliche Internetrecherche): + Vodafone: GigaZuhause 1000 ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload verfügbar. + Telekom: MagentaZuhause M Hybrid ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 20 MBit/s im Upload verfügbar.Entfernungen: Kindergarten 4,1 km Grundschule 5,6 km Realschule 4,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir sind unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet und es handelt sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten. Die Angebote sind nur für den Kunden bestimmt. Die Weitergabe ist ausdrücklich untersagt, auch nur zu Teilstücken. Eine Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Der Empfänger eines Angebotes, dem das Objekt bereits von anderer Seite bekannt ist, ist verpflichtet, dieses innerhalb von 3 Tagen schriftlich mit Bekanntgabe der Quelle und Datum anzuzeigen. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an und ist somit bei Vertragsabschluss zur Zahlung der Courtage verpflichtet. Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist TeamNord Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 1171 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: ES-24070/2