Beschreibung

Ein Ort, der Geschichten erzählt - und neue entstehen lässt - Historisches Fachwerkhaus nahe Barniner See Dieses charmante Fachwerkhaus am grünen Rand von Barnin ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück gelebte Geschichte, eingebettet in ein weitläufiges, über 3.700 qm großes Grundstück und nur wenige Gehminuten vom Barniner See entfernt... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung + Grundstücksgröße: 3703 m² ( ist bereits in 2 Flurstücke aufgeteilt als Option den Saal abzureißen und ein weiteres Haus zu bauen) + Wohnfläche: ca. 123m² + Gewerbefläche (Gastronomiefläche): ca. 300m² + Art des Gebäudes: Fachwerkhaus mit Backsteinklinker + Ursprungsbaujahr: 1900 + Erweiterungen: Anbau des Saals um 1920, Ausbau des Dachgeschosses zur Wohnung 1994 + Keller: teil unterkellert + Dach: rote Dachpfanne im Jahr 1994 neu eingedeckt + Fenster: blaue Holzfenster, doppelt isolierverglast (1994) + Fassade: teilweise verputzt, Backsteinklinkerfassade + Elektroinstallation: erneuert im Jahr 1994 + Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, 25 Jahre alt, offener Kamin im ehemaligen Gaststättenraum + Wasser zentral, Abwasser zentral + Glasfaseranschluß + Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett + gepflasterte Wege + massives Nebengebäude mit Garage und Abstellmöglichkeiten + Grundstück ist eingefriedet + großer Gartenbereich mit Bäumen und Büschen, Rasenflächen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 706,86 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 423 m² - Grundstücksfläche: ca. 3703 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Dorfidylle mit Nähe zum Wasser und zur Stadt. Barnin ist ein Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig lebendig ist. Direkt am Dorf- und Waldrand gelegen und nur wenige Schritte vom Barniner See entfernt, verbindet sich hier Natur mit einer gewachsenen, herzlichen Dorfstruktur. Die liebevoll erhaltenen Bauernhäuser mit Reetdächern und die neugotische Kirche prägen das charmante Ortsbild. Ein aktives Dorfleben mit kulturellen Veranstaltungen sorgt für Gemeinschaft und Begegnung - besonders im Sommer, wenn das Leben rund um den See pulsiert. Ob Spaziergänge am Wasser, Kanutouren auf der Warnow oder entspannte Stunden am Ufer - hier wird Lebensqualität spürbar. Und dennoch: Die Städte Crivitz und Schwerin sind schnell erreichbar - ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Stadt & Leben - alles in greifbarer Nähe Während Sie in Barnin Ruhe und Natur genießen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Kleinstadt Crivitz mit allen Dingen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ein gewachsenes, lebendiges Umfeld. Die nahegelegene Landeshauptstadt Schwerin ergänzt dieses Angebot auf besondere Weise: mit kultureller Vielfalt, charmanter Altstadt, Schloss, Theater, Restaurants und direkter Seelage. Hier verbinden sich urbanes Leben , Vielfalt, charmanter Altstadt, Schloss, Theater, Restaurants und direkter Seelage. Hier verbinden sich urbanes Leben und norddeutsche Gelassenheit - ideal für Arbeit, Freizeit und Genuss. Eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: ländliche Ruhe - und städtische Möglichkeiten direkt vor der Tür. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1091