Beschreibung

Historische Altbauwohnung mit großer Terrasse und besonderem Gestaltungspotenzial Ca. 124 m² Wohnfläche · ca. 31 m² zusätzlicher Souterrainbereich · ca. 28 m² Terrasse · 2 Stellplätze Diese außergewöhnliche Wohnung im Hochparterre eines Dreiparteienhauses befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Altbau aus der Zeit um 1896. Sie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit großzügigen Raumverhältnissen, einer außergewöhnlichen Terrasse und zusätzlichen Flächen im Souterrain. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Hinzu kommt ein etwa 31 m² großer Souterrainbereich, der ursprünglich als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut wurde und aufgrund seiner Raumhöhe und Lage interessantes zusätzliches Flächenpotenzial bietet. Ein besonderes Highlight ist die ca. 28 m² große, erhöhte Terrasse mit Blick ins Grüne. Zwei direkt vor dem Haus gelegene Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die beiden direkt vor dem Haus gelegenen Außenstellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für insgesamt 16.000 € angeboten. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrasse Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die bestehende Einbauküche ist vorhanden und kann zunächst weiter genutzt oder im Zuge einer Modernisierung durch eine individuelle Küchenlösung ersetzt werden. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die erhöhte Terrasse. Die großzügige Außenfläche bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien und schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum. Die ca. 3,40 m hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein besonderes Raumgefühl. Flexible Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Durch die Entfernung einer nicht tragenden Wand könnte dieser Bereich bei Bedarf weiter geöffnet und individuell gestaltet werden. So könnte beispielsweise ein großzügigeres Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch: ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche ein separates Gäste-WC einen zusätzlichen Raum mit Waschmaschinenanschluss einen großzügigen Schrank im Flur einen separaten Abstellraum auf derselben Etage, zugänglich vom Treppenhaus einen zusätzlichen Kellerabstellbereich Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare mit großzügigem Platzbedarf als auch für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zusätzliches Flächenpotenzial im Souterrain Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Souterrainbereich mit einer Deckenhöhe von rund 3 Metern. Ein erheblicher Teil des Bereichs befindet sich oberhalb des Erdreichs, sodass die Räume über Tageslichteinfall verfügen. Die Flächen wurden ursprünglich als zusätzlicher Wohnbereich ausgebaut und entsprechend genutzt. Zudem ist ein eigenes Duschbad vorhanden. Der Bereich weist derzeit Feuchtigkeitserscheinungen auf und ist deshalb aktuell nicht als Wohnfläche nutzbar. Eine fachgerechte Sanierung bietet die Möglichkeit, das vorhandene zusätzliche Flächenpotenzial perspektivisch wieder höherwertig zu nutzen. Bis dahin steht der Bereich als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Die ca. 31 m² große Souterrainfläche ist daher nicht in der hier ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 124 m² enthalten. Historische Substanz mit Raum für individuelle Modernisierung Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bietet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus. Die Wohnung wurde zuletzt 2001/2002 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Dacheindeckung, die Kunststofffenster und das Badezimmer erneuert. Darüber hinaus wurden die Sanitär- und Elektroinstallationen modernisiert, eine Gasbrennwerttherme mit neuer Heizungsverteilung eingebaut, die vorhandenen Dielen versiegelt und Echtholzparkett verlegt. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Modernisierungsstand der frühen 2000er Jahre und bietet damit Raum für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung. Für Käufer, die den Charakter eines historischen Altbaus schätzen und ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Immobilie eine besondere Ausgangsbasis. Steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Immobilien Als denkmalgeschützte Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit, bei entsprechend anerkannten und mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von steuerlichen Vergünstigungen für Baudenkmale zu profitieren. Die konkrete steuerliche Begünstigung hängt von Art und Umfang der Maßnahmen sowie den persönlichen steuerlichen Voraussetzungen des jeweiligen Eigentümers ab. Eine individuelle steuerliche Beratung wird daher empfohlen. Eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit großzügigen Raumverhältnissen, privatem Außenbereich und zusätzlichem Flächenpotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus ca. 124 m² Wohnfläche ca. 31 m² zusätzlichem Souterrainbereich inklusive Duschbad ca. 28 m² großer Terrasse ca. 3,40 m hohen Decken historischem Altbaucharakter Hublift zur Terrasse und zwei Stellplätzen macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot. Gleichzeitig bietet die Wohnung insbesondere hinsichtlich der Ausstattung und des Souterrainbereichs Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung und Gestaltung. # Ausstattung -ca. 124 m² Wohnfläche -ca. 31 m² zusätzlicher Souterrainbereich inkl. Duschbad -ca. 28 m² große Terrasse -ca. 3,40 m hohe Decken -Badezimmer mit bodengleicher Dusche -separates Gäste-WC -Einbauschrank im Flur -Dielen- und Echtholzparkett -Hublift zur Terrassse -Zwei Außenstellplätze -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung -zusätzlichen Abstellraum auf derselben Etage, zugänglich vom Treppenhaus -Kellerraum​​​​ -historischer Altbaucharakter # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Nutzfläche: ca. 31 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Kreuznach, einer charmanten Stadt im Herzen des Nahetals. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die idyllische Landschaft des Nahetals lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Weinproben in den nahegelegenen Weingütern. Die Stadt selbst bietet eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Zudem bietet Bad Kreuznach eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in wenigen Minuten, was Pendlern zugutekommt. Die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Wiesbaden erweitert die Möglichkeiten für berufliche und private Unternehmungen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung, die diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen macht. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! 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