Beschreibung

Modernes Wohnen trifft auf den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1890. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie eine außergewöhnliche 3- bis 4-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine freundliche Diele mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer mit kleinem Balkon, Klimaanlage, sowie eigenem Duschbad und WC. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche mit eigenem Balkon lädt zum Kochen und Genießen ein. Das helle Wohn- und Esszimmer besticht durch seinen schönen Parkettboden, einen Kaminofen und einen lichtdurchfluteten Erker. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die gerade in der kalten Jahreszeit durch das warme Ambiente des Kaminofens zur Geltung kommt. Über eine breite Treppe erreichen Sie die obere Etage mit einer offenen Galerie. Sie lässt sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Blick aus der Badewanne in den Abendhimmel verleiht diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen schönen Blick ins Grüne und gleichzeitig viel Privatsphäre – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die erst kürzlich erneuerte Gasetagenheizung bietet Ihnen eine individuelle und unabhängige Regelung der Heizkosten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Flächen. Das gepflegte Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und wird eigenständig verwaltet. Die Nebenkosten sind dadurch überschaubar und transparent. Aktuell belaufen sich die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten auf 327,00 €. Eine besondere Wohnung für alle, die den Charme eines Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Wohnen, großzügige Räume und individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Kamin, Einbauküche, Tageslichtbäder, 3 Balkone, Klimaanlage, Dusche, Wanne # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bad Kreuznach ist eine liebenswerte Kurstadt mit hoher Lebensqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden ärztlichen Versorgung sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel: Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Der Kurpark ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schöne Möglichkeit, sich im Grünen zu erholen. Von dort führen Wege entlang der Nahe bis nach Bad Münster am Stein und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Innenstadt, zum Kurpark und zur Nahe verbindet urbanen Komfort mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 1,5 km Grundschule 1,9 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 62,1 km Fernbahnhof 3,7 km Autobahn 11,9 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges 3,57% incl. 19% MwSt vom Käufer # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CS-801