Beschreibung

# Objektbeschreibung Ihr Zuhause im Grünen – Eine Doppelhaushälfte zum Durchatmen Tief verborgen zwischen hohen Bäumen, fernab vom Lärm der Welt, liegt diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte – ein Platz, an dem die Zeit langsamer vergeht und die Natur den Takt vorgibt. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.151 m² genießen Sie Freiraum, der heute selten geworden ist. Hier hören Sie morgens den Gesang der Vögel statt den Verkehr, und abends begleitet Sie das Rauschen der Blätter in den Schlaf. Das Haus bietet mit 251 m² Wohnfläche und 10 Zimmern jede Menge Raum für Ideen. Ob als großzügiges Familienheim, für ein Mehrgenerationenprojekt oder als Rückzugsort für Selbstversorger – hier entsteht genau das Zuhause, das Sie sich vorstellen. Der balkonartige Außenbereich wirkt wie eine kleine Aussichtsplattform ins Grüne, perfekt für den ersten Kaffee ☕ oder einen ruhigen Abendblick in den Sternenhimmel ✨. Diese Immobilie ist für Menschen gemacht, die Unabhängigkeit lieben: Ein eigener Brunnen , ein privater Wasserkreislauf mit Kleinkläranlage und ein autarkes Klärsystem machen Sie frei vom öffentlichen Netz. Ein Öltank und der erneuerte Ofen hüllen das Haus in behagliche Wärme. Ja, das Haus ist sanierungsbedürftig. Im vergangenen Winter kam es zu einem Wasserschaden, der jedoch fachgerecht behoben wurde. Doch genau diese Geschichte macht seinen Charme aus: Hier können Sie von Grund auf gestalten, erhalten, verändern – und dabei Ihren ganz persönlichen Rückzugsort erschaffen. Umgeben von Stellplätzen, Garage und Werkstattschuppen haben Sie Platz für Projekte oder einfach, um das Leben draußen zu genießen. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Leben mit der Natur, für Selbstbestimmung und für die seltene Freiheit, den eigenen Alltag in Ruhe und Weite zu gestalten. Finanzierung leicht gemacht Die Zinsen sind gestiegen – doch genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je! Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich geprüft – transparent, unabhängig und fair. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar, sondern auch bezahlbar. Du hast noch eine Immobilie zu verkaufen? Dann nutze jetzt unseren Rundum-sorglos-Service! Wenn du im Zuge des Neukaufs deine bisherige Immobilie verkaufen möchtest, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite. Unverbindlich und professionell bewerten wir dein Objekt und geben dir eine ehrliche und realistische Einschätzung der aktuellen Marktlage – fundiert, transparent und fair. 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Grundstücksfläche: ca. 2151 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Eschede liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen, rund 15 Kilometer nordöstlich der Stadt Celle, am südlichen Rand der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wäldern und Heideflächen, die dem Ort eine naturnahe, ruhige Atmosphäre verleihen. Auch geografisch liegt Eschede mitten in der norddeutschen Landschaftsidylle (ca. 52°45' N, 10°15' E). Verkehrstechnisch ist Eschede durch die Bundesstraße B191 angebunden, die den Ort südlich mit Celle und nördlich mit Uelzen verbindet. Zusätzlich schafft die Landstraße L282 eine Verbindung zur B4. Der Bahnhof Eschede liegt an der Strecke Hannover–Hamburg und bietet damit einen bequemen Zugang zu überregionalen Zugverbindungen . Die nächsten internationalen Flughäfen befinden sich in Hannover (ca. 60 km) und Hamburg (ca. 130 km). Vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Arztpraxen sowie Apotheken. Weiterführende Schulen und größere medizinische Einrichtungen – wie das Krankenhaus – befinden sich im nahegelegenen Celle. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Form von kleineren Supermärkten und Geschäften zur Verfügung; für ein umfangreicheres Angebot bieten Celle und Uelzen gute Alternativen . Freizeitmöglichkeiten ergeben sich vor allem durch die umgebende Natur: Wander- und Reitwege, ein aktives Vereinsleben und nahe Natur- und Landschaftsschutzgebiete wie die Aschauteiche laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein . Ökologisch zählt die Region um Eschede zu den wertvolleren Landschaftsräumen Norddeutschlands. Die Heide- und Moorgebiete bieten Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten und sind ein wichtiges Rückzugsgebiet für Natur- und Umweltschutz – zugleich aber auch ein attraktives Ziel für naturbezogenen Tourismus.Entfernungen: Flughafen 23 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 28,4 km # Sonstiges WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 15.01.2018 Gültig bis: 14.01.2028 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-254