Beschreibung

Angeboten wird ein vermutlich ca. 1980 errichtetes Fertighaus in Eldingen. Eldingen ist eine Gemeinde am Südrand der Lüneburger Heide und des Naturparks Südheide am östlichen Rand des Landkreises Celle in Niedersachsen. Es ist die an Fläche größte und an Einwohnerzahl zweitgrößte Gemeinde der Samtgemeinde Lachendorf und wird von der Lutter durchflossen. Große Teile der Gemarkung fallen in das „Naturschutzgebiet Lutter“. Eldingen verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Gemeindebücherei, einen Sportplatz und eine Turnhalle. Im Ortsteil Metzingen liegt ein Flugplatz für Segelflugzeuge. Der Bahnhof Eldingen liegt an der Bahnstrecke Celle–Wittingen, die aber nicht mehr regulär im Personenverkehr befahren wird. Die Landesstraße 282 von Celle führt durch Eldingen in West-Ost-Richtung, die Landesstraße 283 von Eschede in Nord-Süd-Richtung. Das ca. 136,99 m² große Haus bietet fünf Zimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 21,27 m² große Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, das von einer Holztreppe im Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Auch ein Zugang in den Garten erfolgt vom Wohnzimmer aus, eine Terrasse müsste allerdings noch gebaut werden. Ein separates WC sorgt dafür, dass das eigentliche Bad (mit Badewanne) nicht von Besuchern benutzt werden muss und direkt mit einem der beiden anderen Zimmer verbunden werden konnte (En-Suite-Bad). Küche, Flur, Windfang und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Außenrollläden sind nicht vorhanden. Die Innenraumdecken sind überwiegend vertäfelt. Im Vollkeller, der über einen Außen- und einen Innenzugang verfügt, sind die Ölheizung der Firma Schäfer aus dem Jahre 1980 und die Heizöltanks untergebracht. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 268,8 kWh/(m²a). Mehrere Keller- und Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen als Nutzflächen zur Verfügung. Sanitäranlagen, Elektrik und Heizung sind überaltert und müssten im Zuge einer Renovierung sicherlich erneuert werden. Der angesetzte Kaufpreis wurde im Zuge eines Nachlassverfahrens gutachterlich ermittelt. Das 1.248 m² große Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung und Gestaltung und genügend Platz für spielende Kinder samt Sandkasten und Schaukel. Ihren PKW können Sie in der Fertiggarage mit zwei gegenüberliegenden Stahlschwingtoren abstellen, die ungefähr aus dem Jahr 1984 stammt. Weitere Abstellmöglichkeiten sind auf dem Grundstück gegeben. **Sonstiges:** 5 Zimmer Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche (ohne EBK), Bad (mit Wanne), Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Windfang Dachgeschoss: Zimmer 4, Zimmer 5 Keller: Vollkeller mit Innen- und Außenzugang, Flur, Heizungsraum, Öllager, Abstellräume Bauweise: Fertighaus (unbekannter Hersteller) Dach: Satteldach Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung Heizung: Ölheizung, Schäfer, 1980 Energie: Bedarf laut Ausweis 268,8 kWh/(m²a) PKW: Fertiggarage (1984), mit 2 Toren (beidseitig) TV: über Kabel **Provision:** Für Nachweis und / oder Vermittlung des vorstehenden Objekts hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. USt. zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.