Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1955 gebaut und 1983 um einen Anbau erweitert. Bei dem Grundstück mit einer Größe von 878 m² handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, die Erbpacht läuft noch bis 2050. Die Erbpacht beträgt 400€ im Jahr. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 141,68m², dazu kommt eine Nutzfläche im Keller von 25 m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche mit Einbauküche, die über einen kleinen Essbereich verfügt, außerdem hat man die Möglichkeit von dort raus in den Innenhof oder in den Garten zu gehen. Das große Wohn-/Esszimmer bietet einen schlönen Blick in den gepflegten Garten. Durch die Terrassentür gelangt man zunächst auf die geschützte Terrasse und von dort in den liebevoll gepflegten Garten. Zudem gibt es im Ergeschoss ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 2 Schafzimmer und ein weiteres Duschbad. Auf dem Hof gibt ein kleines Stallgebäude, das beispielsweise als Werkstatt oder Abstellraum genutzt werden kann. Auf der Hofauffahrt finden 2 PKW Platz. Für Innenaufnahmen fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. # Ausstattung Massivbau aus 1955, Anbau 1983 Fassade Putz+Klinker teilweise unterkellert Satteldach, pfannengedeckt aus 1983 Öl-Zentralheitzung aus 2012 Warmwasserversorgung zentral Fenster doppeltverglaste Holz-/ und Kunststofffenster, zum Garten hin mit Rollläden Innentüren Eiche Küche mit EBK beide Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 400,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 878 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das schöne Ostseebad Heikendorf liegt auf der Sonnenseite der Kieler Förde und gehört zu den begehrtesten Wohngegenden. Heikendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet viele kulturelle Möglichkeiten. Einkaufsgelegenheiten, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden. Zum Entspannen lädt das Fördeufer zu langen Spaziergängen ein. In wenigen Autominuten, mit dem Bus bzw. den Fördedampfern ist die Kieler Innenstadt schnell zu erreichen. # Sonstiges Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro. Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 3 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% = 3,57 %, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen. Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Irrtum und Änderungen vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 273,81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 311-226-217