Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1914 wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in bester Lage auf einem ca. 821 m² großen Grundstück. Mit viel Liebe zum Detail wurde das historische Gebäude in den Jahren 1997/1998 umfassend saniert und ab 2015 erneut modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht zu werden. Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten: zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils etwa 50 m² sowie eine großzügige Vierzimmerwohnung über zwei Etagen mit rund 150 m² und Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 100 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Dort verfügt jede Einheit über ein eigenes, abgeschlossenes Kellerabteil. Das ca. 821 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten und großzügigen Grünflächen. Hofseitig im Carport und vor dem Haus stehen praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. # Ausstattung Beide Zweizimmerwohnungen verfügen jeweils über ein modernes Duschbad, während die große Vierzimmerwohnung mit einem Vollbad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet ist. Die gesamte Immobilie wurde ab 1998 umfassend saniert und ab 2015 teilweise modernisiert. In der oberen Wohnung wurden Echtholzböden verlegt – mit Ausnahme der gefliesten Sanitärbereiche. In den übrigen Räumen ist hochwertiger Laminatboden vorhanden. # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14 % inkl.19%MwSt. Grundstücksfläche: ca. 821 m² # Lagebeschreibung Ludwigslust liegt im westlichen Mecklenburg am Ludwigsluster Kanal, einer künstlichen Wasserverbindung zwischen Störkanal und Rögnitz, 35 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Schwerin und am östlichen Rande der Griesen Gegend. Das Gebiet der Stadt wird von einem 550 Hektar großen Laubwald im Westteil, Wiesen im Südwesten und ausgedehnten Obstplantagen im Nordosten und Osten geprägt. Das Gemeindegebiet besteht neben dem Stadtgebiet von Ludwigslust aus den Ortsteilen Glaisin, Hornkaten, Kummer, Niendorf/Weselsdorf und Techentin. Ludwigslust liegt seit Ende 2015 an der noch unvollständigen A 14 zwischen Magdeburg und dem Autobahnkreuz Schwerin. In Ludwigslust treffen sich die Bundesstraßen B 5 und B 191. Bis zum 31. Dezember 2015 führte auch die B 106 aus Richtung der A 24 in die Stadt. Sie wurde wegen der Eröffnung der Autobahn zur Landesstraße 72 herabgestuft.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst zu einem späteren Zeitpunkt Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine zeitnahe fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Partner von ARNE WULF Immobilien wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 95.66 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-05-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MR3002