Beschreibung

**Großzügige Wohnfläche mit zwei separaten Wohnbereichen – ideal für flexible Wohnkonzepte** Diese beeindruckende Immobilie vereint großzügige Wohnverhältnisse, zahlreiche Nutzflächen und hervorragende private Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.035 m² stehen Ihnen ein Haupthaus mit Anbau (insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche), sowie umfangreiches Nebengelass zur Verfügung. Die Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Gäste-/Einliegerbereich. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit gewachsenem Charakter. Das Grundstück profitiert von zwei separaten Auffahrten, wodurch eine klare Trennung von Wohnbereich, Besucherparkplätzen oder beruflicher Nutzung möglich wird. Der Gesamtwohnraum von ca. 281 m² verteilt sich auf Haupthaus und Anbau. Beide Bereiche sind funktional gestaltet, bieten helle Räume und lassen sich vielseitig nutzen. Die Böden bestehen aus Teppich & Fliesen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die Elektrik wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, lediglich drei Räume sind noch im ursprünglichen Zustand. Die Einbauküche (2023) wurde vollständig erneuert. Hochwertige Markengeräte und moderne Schrank- sowie Arbeitsflächenkonzepte erlauben funktionales Arbeiten und stilvollen Genuss. Die Versorgung mit Wasser erfolgt über einen zentralen Anschluss. Zur Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Mit der vollbiologische Kläranlage erfolgt die Entsorgung des Brauchwassers. DSL-Internet vorhanden & Glasfaseranschluss beantragt. Verfügbar nach Absprache!! Für diese Immobilie haben wir einen 360Grad Rundgang erstellt. Unter folgendem Link können Sie sich diesen gern anschauen. https://tour.ogulo.com/eCZT Hierfür ist eine Freigabe durch vorherige Registrierung notwendig. # Ausstattung • großes Grundstück in Waldrandlage mit genügend Nebengelass • viel Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnbereiche • Fußböden Teppich & Fliesen • Wasserversorgung zentral & Vollbiologische Kläranlage • Brunnen zur Gartenbewässerung • DSL vorhanden Glasfaser beantragt Fußbodenheizung im Erdgeschoss Haupthaus: gesamte Ebene (außer Schlafzimmer) Pellet-Kaminofen im Erdgeschoss – angenehme Atmosphäre & Heizkostenvorteil Anbau: gesamte Ebene (außer Schlafzimmer & Wohnzimmer) zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich Fenster: Kunststofffenster mit Thermoverglasung (1991), inkl. Rollläden Erdgas-Therme (Baujahr 2020) Dach: Ziegeldeckung (2000) inkl. 140 mm Dachdämmung # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 2035 m² # Lagebeschreibung Dreenkrögen liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung nahe der Gemeinde Wöbbelin im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die B106 sowie an die A24 (Richtung Hamburg–Berlin), wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren. Die nächstgelegene Städt Ludwigslust und Neustadt-Glewe mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es auch nur ca. 20 Minuten. Die Natur rund um Wöbbelin lädt zu Spaziergängen, Rad- und Outdooraktivitäten ein und sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld fernab vom Großstadttrubel.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2 km Realschule 11 km Gymnasium 11 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 226.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Die erfahrenen Experten von ARNE WULF Immobilien begleiten Sie von Beginn an – von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Eine fundierte Beratung ist dabei der Schlüssel, egal ob Sie zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen, welche Schritte für einen professionellen Verkaufsprozess wichtig sind und wie Sie Ihr Objekt bestmöglich präsentieren. Vereinbaren Sie jetzt ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir nehmen uns Zeit für Ihr Vorhaben. Als regionale Partner unterstützen wir Sie zudem gerne bei der Finanzierung. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 226.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: NR3299