Описание

Objektnr: 1070801 Dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94,83 m² überzeugt durch eine umfassende Modernisierung sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Zwischen 1997 und 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Die Gasheizung wurde 2015 installiert und wird über einen Gastank im Garten betrieben. Die komplette Elektrik sowie die Bäder wurden 2021 erneuert. Zusätzlich wurde das Haus energetisch optimiert: Dach und Außenfassade sind gedämmt, und moderne Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik sorgen für gute Wärmedämmung und eine elegante Optik. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenrollläden installiert, im Obergeschoss manuelle Rollläden mit Vorbereitung für eine spätere elektrische Nachrüstung. Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche Extras ergänzt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, während im Erdgeschoss drei weitere Zimmer vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Balkonkraftwerke unterstützen die Stromversorgung und reduzieren Energiekosten. Ein aufschiebbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse verfügt über eine moderne Überdachung mit kippbaren Lamellen, die flexiblen Sonnen- und Wetterschutz bietet. Eine integrierte Infrarot-Wärmekabine rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Wellnessbereich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als technisch und energetisch umfassend modernisiertes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und hohem Wohnkomfort. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Calberlah - OT Jelpke, gut angebunden an einer Hauptstraße, hervorragend für eine individuelle Nutzung + Der uneinsehbare Garten inkl. Teich auf ca. 308 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2024 + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Glasfaseranschluss + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Carportstellplätze sowie 2 Wallboxen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.571,23 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 94,83 m² - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Calberlah - OT Jelpke mit besten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie Grund-/u. Realschule (max 6,4 km) Nahversorgung: Rund 6,2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 182.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 88bf68076c