Описание

*Tolle Lage in der Nähe Kaltenweide: Einkaufen, Kitas, Schulen, Sportvereine und Buslinien fußläufig erreichbar; das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. *Nachhaltig & Modern: Neue Heizung mit Solarthermie, vorwiegend neue Fenster und Glasfaseranschluss. *Großzügiges Platzangebot: ca. 194 qm Wohnfläche mit insgesamt 8,5 Zimmern, ca. 800 qm harmonisch angelegter Garten, Wintergarten, Teilkeller und Dachboden. *Provisionsfrei: Verkauf direkt von Privat *Verfügbar ab: 01.05.2027 Objektbeschreibung Dieses gepflegte und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend von Elmshorn nahe Kaltenweide. Das solide erbaute Gebäude steht auf einem ca. 800 qm großen, durchdacht angelegten Grundstück. Ein Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1960, wurde jedoch 1972 im Zuge eines großzügigen Neubaus umfassend umgestaltet. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von 194 qm bietet das Haus flexiblen Raum für große Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Dachböden sowie der trockene Keller. Die integrierte, ca. 20 qm große Garage wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (kommt also zu den 194 qm Wohnfläche mit hinzu) und eignet sich als Gäste-/Spielzimmer oder ruhiges Homeoffice. Das Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, von dem das moderne Gäste-WC und der Treppenaufgang abgehen. Herzstück des Erdgeschosses ist die Wohndiele, die über einen großen Durchgang in das helle Wohnzimmer übergeht. Hier befindet sich ein halboffener gemauerter Kamin mit eigenem Schornstein, der aber momentan nicht genutzt wird (ist aber jederzeit wieder einsetzbar). Von der Diele aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein praktisches Schrankzimmer, das ausgebaute Gäste-/oder Spielzimmer (ehemals Garage) mit großer Terassentür sowie die Küche. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche samt gemütlicher Essecke ausgestattet. Ein Highlight ist der hochwertige, gemauerte Wintergarten: Er wurde 2021 komplett erneuert, erhielt dazu 2024 ein neues Satteldach mit Qualitätspfannen, verfügt über zwei Heizkörper und ist somit das ganze Jahr über voll nutzbar. Das Obergeschoss: Mit 4,5 vielseitig nutzbaren Zimmern (ideal für Kinder, Gäste oder Büro) bietet diese Etage viel Flexibilität. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Doppeltür. Da im Obergeschoss eine voll funktionsfähige Küche sowie ein separates Bad vorhanden sind, lässt sich diese Etage ohne Aufwand als eigenständige Einliegerwohnung nutzen oder teilvermieten. Der Keller: Teilkeller mit Heizungs-, Trocken-, Vorrats- und Lagerraum sowie Werkbank. Garten & Außenbereich: Der geschützte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Die große Rasenfläche im Hauptgarten wurde vor drei Jahren inklusive eines robusten Maulwurfgitters neu angelegt. Mehrere Terrassen bieten den ganzen Tag über Sonne - besonders hervorzuheben ist eine ca. 28 qm große Terrasse aus pflegeleichten WPC-Dielen. Ein Pavillon, ein Holzschuppen, ein Fahrradunterstand, ein Metallgerätehaus sowie eine stabile Kinderrutsche aus Stahl runden das Angebot ab. Das fachmännisch errichtete Holz-Carport (20 qm) zur Straßenseite verfügt über Licht und Steckdosen. # Ausstattung Laufende Modernisierungen der letzten Jahre: *2025: Sanierung des Gäste-WCs *2024: Neues Satteldach für den Wintergarten mit hochwertigen Pfannen *2024: Dämmung der Wetterseite des Hauses mit Kalziumsilikat-Platten *2023: Neue, hochwertige Aluminium-Haustür in Anthrazit *2022: Sukzessiver Austausch vieler Zimmertüren und Heizkörper (inkl. Designheizkörpern in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur 2024) *2022: Moderner Brennwertkessel mit Solarthermie *2021: Sukzessiver Austausch der Fenster (teils dreifachverglast) *2021: Komplettsanierung des Wintergartens *2019: Einbau der Einbauküche und zwei neue Velux-Fenster (2021) im Obergeschoss *Zudem: Verlegung von hochwertiger Vinylplanke im EG und Wintergarten, Wände in Wohnzimmer/Diele/Flur neu verspachtelt, Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert. Ein modernes Balkonkraftwerk ist ebenfalls vorhanden! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage von Elmshorn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufen, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bushaltestellen liegen quasi vor der Tür; das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten per Rad, Auto oder zu Fuß. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A23 sowie den Bahnverkehr nach Hamburg. Natur- und Erholungsgebiete (z.B. Krückaupark, Schwimmbad, See/Sibirien) liegen in der Nähe. # Sonstiges Attraktive Option zur Teilvermietung: In den vergangenen 7 Jahren wurde das Obergeschoss durchgehend quartalsweise an Studenten der nahegelegenen Nordakademie vermietet. Bei Interesse an einer Fortführung kann das vorhandene Mobiliar/Inventar übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie mit erprobten Informationen zum Vermietungsablauf (Inserate, Vertragsvorlagen). Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis liegt vor : Klasse D Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular (keine Makleranfragen)! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 140655-[26976]