Описание

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus der Zeit um 1902 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 275 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Elmshorn und verfügt über zwei nahezu eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 178 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst 4 Zimmer und überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer sowie einen Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zum liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse und Teichanlage. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche und das Badezimmer wurden 2022 modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte zudem die genehmigte Sanierung und Erweiterung zweier Dachgauben, wodurch die Wohnqualität und Nutzbarkeit des Dachgeschosses nochmals deutlich verbessert wurden. Auch energetisch wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Die Fassadendämmung wurde 2019 erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Abgerundet wird das Angebot durch den genehmigten Anbau aus dem Jahr 1986, einen Kriechkeller sowie den geschmackvoll gestalteten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, ein historisches Wohnhaus mit modernem Ausstattungsstandard und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. # Ausstattung -Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten -Baujahr ca. 1902 -Anbau aus 1986 -Grundstück ca. 275 m² -Wohnfläche ca. 150,12 m² gemäß vorliegenden Berechnungen zzgl. genehmigter Anbau ca. 27,56 m² -Gesamtfläche ca. 177,68 m² -Erdgeschoss: 4 Zimmer -Dachgeschoss: 2 Zimmer -Gaszentralheizung, Baujahr ca. 2011 -Energieeffizienzklasse F (aufgrund des Baujahres) -Fassadendämmung (Spritzdämmung) 2019 -Küche Erdgeschoss modernisiert 2020 -Badezimmer Erdgeschoss modernisiert 2020 -Sanierung und Erweiterung von zwei Dachgauben 2021 -Küche Dachgeschoss modernisiert 2022 -Badezimmer Dachgeschoss modernisiert 2022 -Kaminofen im Wohnbereich -Kriechkeller vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Elmshorn überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und bringt Sie in lediglich 7 Minuten zum Hauptbahnhof. Von dort aus sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Metropolregion Hamburg unterwegs. Für Vielreisende ist auch die Anbindung an den nächsten Flughafen ideal: In nur 40 Minuten erreichen Sie bequem das internationale Drehkreuz und heben ab in die Welt. Elmshorn selbst bietet als lebendige Stadt in Schleswig-Holstein eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Schulen aller Klassenstufen, medizinischen Einrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Nähe zur Hansestadt Hamburg macht den Standort besonders attraktiv, während Elmshorn gleichzeitig mit einem eigenen charmanten Stadtflair und einem hohen Wohnkomfort punktet. Hier vereinen sich städtisches Leben und grüne Erholungsräume auf ideale Weise.Entfernungen: Flughafen 33,6 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 189.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 18.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5388462