Описание

Großzügiges Platzangebot, moderne Technik und top Lage: Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet auf ca. 194 qm Wohnfläche maximalen Freiraum für große Familien, Homeofice oder eine attraktive Teilvermietung Es befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohngegend von Elmshorn nahe Kaltenweide. Das solide erbaute Gebäude steht auf einem ca. 800 qm großen Grundstück. Ein Teil stammt aus dem Jahr 1960, wurde jedoch 1972 im Zuge eines großzügigen Neubaus umfassend umgestaltet. Die integrierte, ca. 20 qm große Garage wurde zu wohnlichen Zwecken ausgebaut (kommt also zu den 194 qm mit hinzu) . Keller und Dachboden bieten reichlich Stauraum. Die wichtigsten Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 194 qm (zzgl. ca. 20 qm zu Wohnzwecken ausgebauter Garage/Gästezimmer) • Zimmer: 8,5 (flexibel aufteilbar) • Grundstück: ca. 800 qm wunderschön angelegter Garten mit großer WPC-Terrasse (inkl. Maulwurfgitter) • Kostenersparnis: Provisionsfrei! Verkauf direkt von Privat (ohne Makler). • Verfügbar ab: 01.05.2027 • Energieausweis: Liegt vor (Effizienzklasse D) Das zeichnet die Immobilie aus: • Flexibles Raumkonzept: Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ein separates Bad. Es kann sofort als Einliegerwohnung genutzt oder teilvermietet werden möglich!). • Top modernisiert & nachhaltig: Moderner Brennwertkessel mit Solarthermie (2022), vorwiegend neue Fenster (teils 3-fach, 2021), Wetterseite gedämmt (2024), Glasfaseranschluss und Balkonkraftwerk vorhanden. • Wintergarten-Highlight: Hochwertiger, gemauerter Ganzjahres-Wintergarten (2021 saniert, neues Satteldach 2024). • Außenbereich: Großer geschützter Garten mit sonnigen Terrassen, Pavillon, Fahrradunterstand und stabilem Holz-Carport (20 qm, mit Strom). Teilkeller u. Dachboden für reichlich Stauraum vorhanden. Erdgeschoss: Sie betreten das Haus über einen einladenden Flur, von dem das moderne Gäste-WC und der Treppenaufgang abgehen. Herzstück des Erdgeschosses ist die Wohndiele, die über einen großen Durchgang in das helle Wohnzimmer übergeht. Hier befindet sich ein halboffener gemauerter Kamin mit eigenem Schornstein, der momentan nicht genutzt wird (ist aber jederzeit wieder einsetzbar). Von der Diele aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, ein praktisches Schrankzimmer, das ausgebaute Gästezimmer (ehemals Garage) mit großer Terassentür sowie die Küche. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche samt gemütlicher Essecke ausgestattet. Ein hochwertiger, gemauerte Wintergarten mit Heizung wurde 2021 komplett erneuert, erhielt dazu 2024 ein neues Satteldach mit Qualitätspfannen. Obergeschoss: Mit 4,5 vielseitig nutzbaren Zimmern (ideal für Kinder, Gäste oder Büro) bietet diese Etage viel Flexibilität. Eines der Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Doppeltür. Da im Obergeschoss eine voll funktionsfähige Küche sowie ein separates Bad vorhanden sind, lässt sich diese Etage ohne Aufwand als eigenständige Einliegerwohnung nutzen oder teilvermieten. Garten: Mehrere Terrassen bieten den ganzen Tag über Sonne. Ein Pavillon, ein Holzschuppen, ein Fahrradunterstand, ein Metallgerätehaus sowie eine stabile Kinderrutsche aus Stahl runden das Angebot ab. Beliebte, familienfreundliche Lage: Das Haus liegt im begehrten Elmshorner Stadtteil nahe Kaltenweide. Kitas, Schulen, Einkaufen, Sportvereine und Natur (Krückaupark) sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür. Perfekte Anbindung an die A23 und den Bahnverkehr nach Hamburg. Attraktive Option zur Teilvermietung: In den vergangenen 7 Jahren wurde das Obergeschoss durchgehend quartalsweise an Studenten der nahegelegenen Nordakademie vermietet. Bei Interesse an einer Fortführung kann das vorhandene Mobiliar/Inventar übernommen werden. Gerne unterstützen wir Sie mit allen Informationen. Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.