Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Sackgassenlage überzeugt mit ca. 149 m² Wohnfläche, einem 887 m² großen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 76 m² Nutzfläche im Keller. Ein besonderer Pluspunkt ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich führt in einen Windfang mit Zugang zum WC. Über den Flur gelangen Sie in das einladende Kaminzimmer mit Kamin. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Küche, über die der Anbau erreichbar ist. Dieser erweitert das Raumangebot um einen Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit bodengleicher Dusche. Damit befinden sich auf dieser Etage alle wichtigen Räumlichkeiten für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ein modernes Vollbad sowie ein praktischer Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia. Ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet mit ca. 76 m² Nutzfläche zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Flur erreichen Sie einen Vorratsraum, einen großzügigen Kellerraum sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist der separate SPA-Bereich mit eigener Dusche und Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine lange Auffahrt führt zum Carport und bietet zusätzliche Stellplätze. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten ein. Ein Gartenhaus rundet das Platzangebot ab. Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit viel Platz, großzügigem Grundstück, eigenem SPA-Bereich und der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen. # Ausstattung • altersgerechter Anbau aus 2006 • Heizungsanlage erneuert in 2023 • teilweise erneuerte Fenster aus 2022 • Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss aus 2018 • Ruhige und attraktive Sackgassenlage • Vollkeller mit SPA-Bereich inklusive Sauna und Dusche • Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre • Großzügige Terrasse • Gartenhaus • Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Loggia im Dachgeschoss • Carport • Teilweise elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 887 m² - Nutzfläche: ca. 76,62 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Bad Bramstedt, einer beliebten Kurstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Bad Bramstedt gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Zahlreiche Grünflächen sowie die reizvolle Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Bad Bramstedt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A7 bestehen günstige Verbindungen in Richtung Hamburg, Neumünster und Kiel. Der Bahnhof bietet darüber hinaus eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort auch für Pendler interessant. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im südlichen Schleswig-Holstein. # Sonstiges EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/ Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos! Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse. Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen! Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/ Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 216.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-09-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 03191074