Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Brokstedt und überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten sowie zahlreiche Extras wie Sauna, Pool und zwei vollständig ausgestattete Wohnbereiche. Auf einer Wohnfläche von rund 170 m² und einem Grundstück von ca. 948 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den einladenden Charakter dieser Immobilie. Der Eingangsbereich führt rechts in ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch seine offene Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung besticht. Hier befindet sich eine große, moderne Wohnküche – ein Ort, an dem sich das Familienleben wunderbar entfalten kann. Im Erdgeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung, das sich bei Bedarf auch ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist ein weiteres Schlafzimmer „en suite“, das direkt an die Küche anschließt und über ein modernisiertes Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Der obere Bereich der Immobilie ist eine Besonderheit für sich. Er bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Duschbad sowie einem großzügigen Flur und einem separaten Abstellraum. Damit eignet sich das Haus perfekt für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, Gäste oder auch zur Teilvermietung. Der Außenbereich überzeugt mit zahlreichen liebevoll angelegten Details. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein kleiner, geschickt platzierter Pool, der an warmen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Im separaten Nebengebäude lässt sich ein weiterer Raum hervorragend als Außenküche oder Gartenlounge nutzen. Die dort integrierte Sauna sorgt zusätzlich für Entspannung in den eigenen vier Wänden. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein Carport, ein elektrisches Tor, eine Terrasse, einen praktischen Geräteschuppen und sogar ein kleines Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner oder alle, die Selbstversorgung schätzen. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit Einliegerwohnung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort für Menschen, die das Besondere suchen. # Ausstattung Erdgeschoss: -Insgesamt vier Zimmer -davon zwei Schlafzimmer -Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche -Moderne Wohnküche -Schlafzimmer en suite: Modernisiertes Duschbad Begehbarer Kleiderschrank -Zusätzliches Schlafzimmer -Büro (auch als Gästezimmer nutzbar) -Gäste-WC -Vollunterkellerung Obergeschoss: -zwei Schlafzimmer -Voll ausgestattete Küche -Duschbad -Großzügiger Flur -Abstellraum Außenbereich: -Terrasse -Kleiner Pool -Sauna im separaten Nebengebäude -Raum für Außenküche/Gartenlounge -Carport -Elektrisches Tor -Geräteschuppen -Gewächshaus -Großes Grundstück (ca. 948 m²) Modernisierung & Zustand: -Neue Fenster im Erdgeschoss (2020) -Heizungsanlage aus 2003 -Modernisiertes Duschbad im EG (2020) -Umfangreich modernisierter Innenausbau (2020) -Komplett eingezäuntes Grundstück – ideal für Kinder & Hunde -Barrierefreier Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage kombiniert zurückgezogenes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Der großzügige Garten, grüne Umgebung und der direkte Bezug zur Natur schaffen Wohlfühlatmosphäre. Gleichzeitig ist man nicht abgeschnitten: Die vorhandene Infrastruktur deckt Alltag sowie Betreuung von Jung- bis Alt ab (z. B. Kindergarten, Grundschule, Tagespflege) – wodurch auch Familien gut aufgehoben sind. Die Autobahn A7 ist über nahegelegene Anschlussstellen gut erreichbar – so lassen sich auch Ziele außerhalb der Region schnell erreichen. Der Bahnhof in Brokstedt verbessert die Mobilität zusätzlich – sowohl im Alltagsverkehr als auch für Berufspendler. In Brokstedt erwartet Sie die seltene Verbindung von ruhiger Dorflage und starker Anbindung – ideal für Menschen, die sich ein Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Lebensqualität wünschen. Diese Lage verleiht dem Objekt eine solide Grundlage – sowohl für das eigene Wohnen als auch für zukunftsorientierte Nutzungsmöglichkeiten. # Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne zuerst über das Kontaktformular auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können (vollständiger Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sayela Leibl Selbstständige Immobilienberaterin Hindenburgstr. 49 25524 Itzehoe E-Mail: sayela.leibl@db.com Telefon: 0157 36403393 Aufsichtsbehörde: IHK Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 102,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41040110-1011283