Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet den passenden Rahmen für alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung wünschen. Auf rund 145 m² Wohnfläche und einem ca. 1.035 m² großen Grundstück kann ein Ort entstehen, der sich flexibel an das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder neue Lebensabschnitte anpasst. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen für angenehme Wärme und macht den Wohnbereich zu einem besonders behaglichen Rückzugsort. Aktuell stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Dazu gehört ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Ursprünglich verfügte das Haus über fünf Zimmer. Zwei kleinere Räume wurden zu einem großzügigen Zimmer zusammengelegt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen – ideal, wenn künftig ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer benötigt wird. Zwei Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene Abstell- und Nutzflächen ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktischen Stauraum im Alltag. Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Statt sich an bereits getroffene Gestaltungsentscheidungen anpassen zu müssen, können zukünftige Eigentümer hier ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ob eine zeitgemäße Ausstattung, energetische Maßnahmen oder individuelle Veränderungen am Grundriss – die massive Bauweise und das großzügige Platzangebot schaffen eine gute Grundlage für ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift. Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück mit mehr als 1.000 m² Fläche. Ein Garten dieser Größe ist heute nur noch selten zu finden und bietet viel Freiraum für das Leben im Grünen. Ob als großzügiger Familiengarten, Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder als Platz für Hobbygärtner und Tierliebhaber – hier können ganz unterschiedliche Wünsche Wirklichkeit werden. Ein Carport, eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Dieses Haus ist eine schöne Gelegenheit für Menschen, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, den sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und langfristig zu ihrem Zuhause machen können. # Ausstattung • Objekttyp: Einfamilienhaus (massive Bauweise) • Baujahr: 1975 • Wohnfläche: ca. 146 m² • Zimmer: 4 • Vollgeschosse/Halbgeschosse: 1 / 1 • Bäder: 2 x mit Dusche und Fenster • Gäste-WC: separates WC ohne Dusche • Bodenbeläge: Fliesen, Teppich • Heizung: Gasheizung • Sonderausstattung: Kamin • Außenbereich: Terrasse ca. 25 m² • Stellplätze: 2 (Garage und Carport) • Zustand: gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig • Energieeffizienzklasse: F Die Kombination aus solider Grundstruktur, guter Belichtung und praktischer Aufteilung schafft eine hervorragende Grundlage, um durch Renovierung und Sanierung ein modernes, individuelles Zuhause zu realisieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung In einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Kaltenkirchen bietet diese Immobilie ein Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlen kann. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet entspanntes Wohnen mit den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch für Familien ist die Lage besonders angenehm: Kindergärten sowie alle weiterführenden Schulen lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Für Erholung und gemeinsame Freizeit ist ebenfalls bestens gesorgt. Die bekannte HolstenTherme, verschiedene Sportvereine und umliegende Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu sein, abzuschalten und die freie Zeit zu genießen. Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A7 sowie die Regionalbahn AKN sind sowohl die Metropole Hamburg als auch die schleswig-holsteinische Landeshauptstadt Kiel schnell erreichbar. So verbindet diese Lage die Ruhe eines entspannten Wohnumfelds mit allem, was im Alltag wichtig ist – kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine komfortable Anbindung. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 178.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 1936-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: W-K-HH-26-012-2