Описание

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und ein ganz besonderes Wohngefühl. Auf ca. 169 m² Wohnfläche erstreckt sich ein Zuhause, das durch seine offene Gestaltung, die drei Balkone und die zusätzliche Galerie im Spitzboden viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Im Dachgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch erschließen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen hinaus auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen. Auch die geräumige Küche bietet ein besonderes Highlight: Ein kleiner, nach Osten ausgerichteter Balkon lädt dazu ein, bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen zu genießen. Zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen zusätzlichen kleinen Balkonzugang, das andere über einen großen Balkon verfügt, bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen Spitzboden. Hier eröffnet sich eine offene Galerie, die der Wohnung ihren besonderen Charakter verleiht. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Arbeitszimmer, Rückzugsort oder kreativer Raum – hier lässt sich Wohnen ganz individuell gestalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne macht diese Ebene besonders komfortabel. Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und vermittelt vom ersten Moment an ein modernes und gepflegtes Wohngefühl. Ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung ist seit April 2025 für 1.850 € monatlich kalt inklusive Garagenstellplatz vermietet und bietet damit eine bereits bestehende Einnahmesituation. Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 298 € monatlich und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Zuführung zu den Rücklagen und Hausreinigung. Die Rücklagen des Hauses belaufen sich zum Ende des Jahres 2025 auf ca. 8.500 €. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, Freiraum und besonderem Wohnambiente. # Ausstattung - 3-Familienhaus - Baujahr 1980 - 3. Obergeschoss ohne Aufzug - Dachgeschoss + Spitzboden - ca. 169 m² Wohnfläche Dachgeschoss: - helles Wohnzimmer mit großem Balkon nach Westen - große Küche mit kleinem Balkon nach Osten - zwei Schlafzimmer, eins mit einem kleinen Zugang zum Balkon, eins mit einem großen Balkon - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC - großzügige Diele - Abstellraum Spitzboden: - große offene Galerie - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne Sonstiges: - neuwertiger Zustand - Kellerabteil - Garagenstellplatz - vermietet seit April 2025 für 1850€ kalt inkl. Stellplatz Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 298,- € inkl. Heizkosten, Rücklagen und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 2025 auf ca. 8.500 €. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.994,08 € - Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Süden. Eller verbindet die Vorzüge eines urbanen Standorts mit einer angenehmen, bodenständigen Wohnatmosphäre und bietet damit ein Umfeld, in dem sich sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger wohlfühlen. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Besonders angenehm ist die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Mit Bus und Bahn gelangen Sie unkompliziert in die City und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Gleichzeitig sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen schnell erreichbar – ideal für alle, die auch beruflich flexibel bleiben möchten. Wer nach Feierabend gerne ins Grüne möchte, findet im Düsseldorfer Süden zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Freien. So lässt sich das Stadtleben genießen, ohne auf Erholung und kurze Wege verzichten zu müssen. Eine Lage mit Charakter, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – mitten im Leben und dennoch angenehm entspannt. Genau diese Kombination macht den Standort zu einer interessanten Adresse für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine gute langfristige Wohn- bzw. Vermietungsperspektive legen. # Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-05-31 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-RICH84