Описание

Willkommen in dieser schönen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Pempelfort. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 133,89 m², eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein modernes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage auf ideale Weise. Der großzügige Küchen- und Essbereich bildet einen überzeugenden Punkt der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Fischgrätparkettboden verlegt, der den eleganten Charakter der Wohnung unterstreicht und gleichzeitig für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination aus hochwertigen Materialien, zeitlosem Design und großzügigen Fensterflächen schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Tageslicht. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wurde im Jahr 2023 modernisiert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer großzügigen Dusche steht eine komfortable Badewanne zur Verfügung. Die moderne Gestaltung verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die gemeinsam mit den doppelt verglasten Fenstern zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung ist der Energieeffizienzklasse C zugeordnet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei einem ausgewogenen Energieverbrauch. Die hochwertigen Isolierglasfenster sorgen darüber hinaus für eine angenehme Ruhe in den Wohnräumen sowie für eine effektive Wärmedämmung. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 400,00 € und umfasst die üblichen gemeinschaftlichen Kosten der Wohnanlage. Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.500,00 €. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage zu einem Gesamtpaket, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die zahlreichen Vorzüge dieser Wohnung näher vorzustellen. # Ausstattung -ca. 133 m² Wohnfläche -Hausgeld 400€ -3 Zimmer -Fischgrätparkett und Fliesenboden -Loggia -Einbauküche -Bad mit Dusche und Badewanne -Energieeffizienzklasse C -Gaszentralheizung von 2023 -Aktuell vermietet für 1.500€ kalt (seit Mai 2023) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.220,70 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Pempelfort steht seit Jahren für urbanes Wohnen auf hohem Niveau und verbindet auf ideale Weise citynahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale Position und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt aus. Sowohl die bekannte Königsallee als auch die Altstadt, der Hofgarten und die Rheinpromenade sind in wenigen Minuten erreichbar – teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Damit profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Hotspots der Stadt, ohne auf ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Pempelfort bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer großen Auswahl an Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus prägen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars das attraktive Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen, urbanen Charakter. Die beliebte Nordstraße, eine der bekanntesten Einkaufs- und Flanierstraßen Düsseldorfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielseitiges Angebot für Shopping, Gastronomie und Freizeit. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile Düsseldorfs. Auch die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendler und Berufstätige von einer hohen Flexibilität profitieren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 94.08 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-9CWOZ8C