Описание

Großzügig, besonders und selten: Diese ca. 145 m² große 5-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Polizeistation bietet viel Platz zum Leben – ergänzt durch zwei Badezimmer und einen privaten Gartenbereich, der in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieter sind informiert und stehen einer künftigen Selbstnutzung durch die Käufer nicht im Weg. Im Preis ist der renovierungsbedürftige Zustand bereits berücksichtigt. Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter, viel Raum und seltenem Gartenanteil. # Ausstattung • ca. 145 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit großzügigem Grundriss • 2 Badezimmer • Fernwärme • Gebäude mit besonderer Geschichte (ehemalige Polizeistation) • Sondernutzungsrecht an Gartenfläche • seltene Gelegenheit in dieser Lage # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Gartenfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der Lindemannstraße in attraktiver zentraler Lage von Düsseldorf, an der Grenze der beliebten Stadtteile Flingern-Nord und Düsseltal. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, kreativer Szene sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, insbesondere rund um die nahegelegene Ackerstraße. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse wecken konnten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VIVA IMMOBILIA Team! VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNG Dieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe! PROVISION Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA zu einem notariell beurkundeten Kaufvertragsabschluss kommt, hat der Käufer, die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage, an Juliane Urlic – VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig auf beide Parteien (Eigentümer und Käufer) gleichermaßen aufgeteilt und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Es bestehen gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte beachten Sie unsere Widerrufserklärung und die AGB´ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 82.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.06.2023 - Gültig bis: 08.06.2033 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VIVA-536