Описание

Die Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre Familie hat endlich ein Ende. Diese Doppelhaushälfte in der Gemeinde Bargfeld-Stegen verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens auf das Allerschönste. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 m² verteilen sich Wohnbereich und 3 großzügig geschnittene Zimmer, von denen eines durch zusammenlegen zweier Kinderzimmer entstand (Rückbau in 2 kleiner Zimmer ist selbstverständlich möglich). Das Haus wurde stetig auf den neuesten Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem tadellosen Zustand. Die 2020 neu eingebaute Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten und ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Der Fußboden des Wohnzimmers wurde 2021 mit Eichendielen belegt. Auch das Gäste-WC wurde zwischenzeitlich erneuert. Im Obergeschoss finden Sie ein modernisiertes Badzimmer mit Wanne und separater Dusch sowie zwei angenehm große Schlafräume. Das Dachgeschoss wurde 2005 ausgebaut und bietet nochmals Wohn- und Schlaffläche. Das weitläufige Grundstück von insgesamt ca. 1.263 m² ist eine Besonderheit dieser Immobilie. Ein liebevoll angelegter Garten mit einem großen Holzhaus von 2022 bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Das absolute Highlight ist der naturnahe Schwimmteich, der an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt und dem Grundstück eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. # Ausstattung Allgemein: Miteigentumsanteil von 1/10 am Grundstück mit 3.440m² Zzgl. später zugekauftes Gartengrundstück mit 919 m² Großes Hochwertiges Holzhaus im Garten (2022) Naturnaher Schwimmteich (2010) Erdgeschoss: Einbauküche (2020) Gäste WC (ca. 2014) Wohnbereich mit Eichendielen ((2021) Hausanschlussraum mit Gastherme (2022) Geschlossene Garderobe unter der Treppe Obergeschoss: 2 große Schlafräume Modernes Wannenbad mit separater Dusche (ca. 2014) Spitzboden: vollständig ausgebaut (2005) mit großem Zimmer und begehbarem Kleiderschrank # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,0 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 6 % inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt. - Grundstücksfläche: ca. 363 m² # Lagebeschreibung Bargfeld-Stegen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten der reizvollen schleswig-holsteinischen Naturlandschaft. Die idyllische Gemeinde liegt unmittelbar am Naturschutzgebiet und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und die Stille der unberührten Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Weitläufige Wälder, malerische Seen und naturbelassene Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Wer die Natur liebt, findet hier ein wahres Paradies – ob beim morgendlichen Joggen entlang der Waldwege oder beim Beobachten der vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt im der angrenzenden Natur. Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule sind im Ort, die weiterführenden Schulen finden Sie in Bargteheide, und sind mit dem Schulbus bestens zu erreichen. Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Region. Bargteheide ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet neben allen Arten von Geschäften auch eine gute Bahnverbindung nach Hamburg. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 05.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72118