Описание

**Infos:** Mehrfamilienhaus Bj. ca.1950, Kernsanierung in 2023. * Gartenmitbenutzung * Fenster: Kunststofffenster * vollunterkellert * Dach ausbaufähig **Energie & Heizung** Gebäudetyp Effizienzklasse: Wohngebäude A Weitere Energiedaten Energieträger Holz/Hackschnitzel Heizungsart: Zentralheizung **OBJEKTBESCHREIBUNG** Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit weiteren Gebäudeflächen auf einem ca. 6.000 m² großen Grundstück. Der Wohnungsbestand umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit rund 1.204 m² Wohnfläche. Die fertiggestellten Wohneinheiten sind vermietet. Zwei weitere Wohnungen mit zusammen rund 164 m² Wohnfläche müssen noch fertig ausgebaut werden und bieten nach Fertigstellung zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 90.834 €. Nach Fertigstellung und Vermietung der beiden noch auszubauenden Wohnungen ergibt sich auf Grundlage der vorgesehenen Mieten eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von rund 105.000 €. Das Objekt bietet darüber hinaus weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Für mehrere Wohneinheiten sind Balkone bereits genehmigt, deren Anbau noch aussteht. Auch die Gestaltung und Fertigstellung des Hofbereichs ist noch vorgesehen. Insgesamt befinden sich am Objekt somit noch verschiedene Arbeiten in der Umsetzung bzw. stehen noch aus, während der fertiggestellte Wohnungsbestand bereits vermietet ist. Die genehmigten Balkone sowie die weitere Gestaltung der Außenbereiche bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnqualität und das Erscheinungsbild der Immobilie weiter aufzuwerten. Die Bauantragsunterlagen weisen den Anbau von Balkonen sowie den Um- und Neubau von Wohnungen entsprechend aus. P816 205 BA Ansichten&Schnitt M… Neben den Wohnflächen stehen Hallen-, Lager-, Keller- und weitere Nebenflächen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres, massiv aus Stein errichtetes Bestandsgebäude mit Potenzial für ca. 400 m² zusätzliche Wohnfläche. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, verfügt über doppelt verglaste Holzfenster und muss umfassend kernsaniert werden. Für die Wärmeversorgung steht bereits eine moderne Hackschnitzelheizungsanlage aus dem Jahr 2023 zur Verfügung. Diese ist entsprechend dimensioniert, sodass nach Herstellung der erforderlichen Anbindung auch das zu sanierende Bestandsgebäude darüber beheizt werden kann. Insgesamt verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit weiterem Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Neben der Fertigstellung der beiden noch auszubauenden Wohnungen bestehen mit den bereits genehmigten Balkonen, der weiteren Gestaltung des Hofbereichs sowie der möglichen Sanierung und Nutzung des zusätzlichen Bestandsgebäudes mehrere Ansatzpunkte zur weiteren Aufwertung und Entwicklung der Liegenschaft. **Lage** Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Homberg (Efze), Ortsteil Berge, im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der Homberger Kernstadt. Dort stehen die wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Homberg (Efze) übernimmt als Kreisstadt eine wichtige Versorgungs- und Verwaltungsfunktion für die umliegende Region und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A49. Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.