Описание

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten besticht durch seine durchdachte Aufteilung und solide Bausubstanz. Das Vorderhaus umfasst 10, das Hinterhaus 5 Wohnungen auf insgesamt rund 1.143 m² Wohnfläche. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und teilweise über hochwertige Einbauküchen, die den modernen Wohnkomfort unterstreichen. Parkettboden in den Wohnungen sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: 2016 wurden neue Wasseruhren installiert, 2020 erfolgte die Erneuerung der unterirdischen Abwasserleitungen, 2023 wurden Regenfallrohre sowie Balkone im Vorderhaus modernisiert und 2024 die Gasleitungen ausgetauscht. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, Dachgeschosse sind ungenutzt, bieten jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine gemeinschaftliche Gartennutzung rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage legen. # Ausstattung • 15 Wohneinheiten auf ca. 1.143 m² Gesamtfläche • 10 Wohnungen im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus • Balkone an allen Wohnungen • Einbauküchen in ausgewählten Einheit • Parkettböden, teilweise 2025 abgeschliffen und geölt • Kunststofffenster • Gas-Etagenheizung & Elektroheizung • Dachgeschoss ungenutzt, ausbaufähig • Gemeinschaftliche Gartenfläche • kein Denkmalschutz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Kassel, die eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen macht. Die Nähe zu Grünflächen und Parks gewährleistet Erholung und Lebensqualität, während die gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen schnellen Zugang zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Stadt ermöglicht. Die Lage überzeugt zudem durch ihre langfristige Nachfrage nach Wohnraum und stabile Mietrenditen, wodurch das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristige Vermietungsstrategien ein hervorragendes Investment darstellt. # Sonstiges Provisionsvereinbarung Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Jordan Immobilien Group GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB-YL119