Описание

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - 3 Häuser auf einem Grundstück - Umfassend kernsaniert und teils neu gebaut - massive Bauweise - voll vermietet - 19 Stellplätze - ca. 956 m² Wohnfläche - ca. 1.510 m² Grundstücksgröße - aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. steuerfreier PV Einnahmen pro Jahr: 99.624 € - aktuelle Einnahmen im Monat: 8.302 € - Gasheizungen - nicht nach WEG geteilt - keine Hausverwaltung - keine Instandhaltungsrücklage - Seitengebäude: Endenergieverbrauch: Erdgas 61,00 kWh/(m²·a), B - Vorderhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,20 kWh/(m²·a), D - Hinterhaus: Endenergieverbrauch: Erdgas 107,00 kWh/(m²·a), D - Die Fotos sind teilweise mithilfe von KI-bearbeitet Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Angebot bei einer individuellen Besichtigung! - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1156 m² - Grundstücksfläche: ca. 1510 m² - Vermietbare Fläche: ca. 956 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Gute und zentrale Lage in Staufenberg - Mainzlar. Mainzlar ist ein idyllischer und zugleich strategisch hervorragend gelegener Stadtteil von Staufenberg im Landkreis Gießen. Eingebettet in das malerische Lumdatal, kombiniert der Ort naturnahes Wohnen mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur etwa 10 Kilometer südlich und ist über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A5 und A485 in wenigen Autominuten erreichbar. Auch das benachbarte Marburg ist schnell und unkompliziert erreichbar. Mainzlar selbst besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter, umgeben von Wiesen und Wäldern, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür bieten. Dank der exzellenten Anbindung an das regionale Busnetz ist man hier auch ohne Auto bestens mobil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 107.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_YVDG_49695