Описание

Objektnr: 1072836 Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in attraktiver Feldrandlage und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern und zusätzlicher Ausbaureserve ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus überzeugt vor allem durch seine ruhige Lage, das großzügige Raumangebot und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien mit Kindern, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 20 m², die je nach Bedarf beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der schöne Kachelofen, der dem Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre verleiht und besonders in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Mit insgesamt zwei Badezimmern bietet das Haus auch im Alltag einer größeren Familie ausreichend Komfort. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich im Zuge einer Modernisierung individuell an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Verschiedene Obstbäume verleihen dem Grundstück einen natürlichen und gewachsenen Charakter. Eine kleine, gemütliche Außenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Sommerabende. Die angrenzende Feldrandlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Für Fahrzeuge und Hobbybedarf steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien bietet. Die Ausstattung des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1993. Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein Haus mit solider Grundsubstanz suchen und ihre eigenen Vorstellungen bei Modernisierung und Gestaltung verwirklichen möchten. Gerade diese Ausgangssituation bietet die Möglichkeit, das Haus technisch und optisch auf einen modernen Standard zu bringen und langfristig ein individuelles Familienheim zu schaffen. Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus ruhiger Feldrandlage, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Trollenhagen, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, optimal für eine Eigennutzung + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 816 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und eine Loggia bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2002 instandgesetzt + Solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, Jalousien sowie einem Kaminofen + Objekt bietet Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 2.059,16 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 120 m² - Grundstücksfläche: ca. 816 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Trollenhagen-Podewall mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 39f6bbb7f5