Описание

Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers. Dieses im Jahr 1997 in solider und wertbeständiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit zeitgemäßen Komfort vor den Toren Neubrandenburgs. Mit seinen vier Zimmern auf rund 100m² Wohnfläche bietet es das perfekte gemütliche Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Erdgeschoss sowie das großzügige Hauptbad im Dachgeschoss sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die weiteren Räume werde zuverlässig über Heizkörper (Erdgas) beheizt. An kalten Tagen sorgt der stilvolle Kamin im Wohnzimmer für eine Extraportion Gemütlichkeit und senkt ganz nebenbei die Heizkosten. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits enthalten. Sie ist gepflegt und komplett ausgestattet und bietet durch das große Fenster viel Tageslicht beim Kochen. Sie dient Ihnen als ideale, sofort nutzbare Basis für die erste Zeit oder lässt sich perfekt nach eigenen Wünschen und Modernisierungsideen umgestalten. # Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einer grundsoliden Substanz. Um das Haus vollends in Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim zu verwandeln, stehen planmäßig überschaubare optische Auffrischungen an .Im Innenbereich sind malermäßige Arbeiten an den Wänden sowie der Austausch der Bodenbeläge in den Schlaf-und Kinderzimmern zu empfehlen. Auch die verputzte Außenfassade freut sich über einen neuen, frischen Anstrich. Der Große Vorteil für Sie: Sie können dem Haus sowohl innen als auch außen von Anfang an Ihren ganz individuellen Lieblings-Look verpassen-ohne Kompromisse! Das absolute Herzstück der Immobilie ist das traumhafte 1.409 m² große Grundstück. Der gut strukturierte Garten besticht durch seinen tollen, eingewachsenen Baumbestand. Der absolute Blickfang ist hier ein prachtvoller, 30 Jahre alter Wallnussbaum. Die großzügige Hauptterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und lässt sich dank einer elektrischen Markise angenehm beschatten. Für Sicherheit und Sonnenschutz im Haus sorgen zudem praktische Außenrolläden an den Fenstern. Clever gelöst: Die alte Kläranlage wurde zu einer nachhaltigen Regenwasserzisterne umfunktioniert. Zudem verfügt das Grundstück über einen einen genehmigten Gartenwasseranschluss sowie Glasfaserinternet. Für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte ist bestens gesorgt. Direkt am Haus befindet sich eine solide Garage, die sicheren Schutz bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dem Hof zwei weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzliche Nebengebäude bieten reichlich Abstellfläche für Spielgeräte, Werkzeug oder Hobbys. Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Grundstücksfläche: ca. 1409 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Trollenhagen / Buchhof ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und liegt absolut stadtnah an Neubrandenburg. Die Gemeinde wird vom Amt Neverin mit Sitz in der gleichnamigen Gemeinde verwaltet. Neverin ist nur etwa 4 km entfernt und bietet bereits Möglichkeit zum kleinen Einkauf, zum Arzt oder auch für die Kinderbetreuung. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neubrandenburg. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 9 km entfernt. Hier finden Sie in Sachen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke mehrere Anbieter. Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam steht Ihnen für ein individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Hillringhaus Selbstständiger Immobilienpartner Neue Reihe 32 18225 Ostseebad Kühlungsborn E-Mail: jens.hillringhaus@db.com Telefon: 0172 4215141 Aufsichtsbehörde: Stadt Ostseebad Kühlungsborn Gewerbeamt Internet: https://www.stadt-kuehlungsborn.de/ Anschrift: Ostseeallee 20, 18225 Kühlungsborn, Stadt Ostseebad # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 145,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 43160103-1017574