Описание

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus in Wulkenzin bietet jungen Familien genau das, was man sich für ein entspanntes Zuhause wünscht: viel Platz zum gemeinsamen Leben, ein eigenes Grundstück und eine angenehme Wohnumgebung vor den Toren Neubrandenburgs. Auf einer Wohnfläche von rund 130 m² verteilen sich fünf Zimmer und bieten damit ausreichend Raum für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse anpassen. Das rund 594 m² große Grundstück bietet zudem vielfältige Möglichkeiten, das Familienleben ins Freie zu verlagern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das vollständig sanierte Badezimmer im Obergeschoss, die neuen Innentüren, die hochwertige Haustür mit 17-fach-Verriegelung sowie die Erneuerung der Treppe einschließlich neuer Handläufe. Ein neuer Fassadenanstrich, die neue Markise und Malerarbeiten in verschiedenen Bereichen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus 1998. Auch die vorhandene Einbauküche, die Rollläden sowie die Fußbodenheizung in der Küche und im oberen Badezimmer tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben – ideal für alle, die nicht nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause, in dem Kinder aufwachsen und gemeinsame Erinnerungen entstehen können. # Ausstattung - Wohnküche mit Einbauküche - Bad mit Dusche - Bad mit Wanne und Dusche - Haustür mit 17fach-Verriegelung - Rollläden an allen Fenstern - große Terrasse mit elektrischer Markise - Garage mit Abstellraum - weitere Stellplätze - Bewässerungsanlage für Rasen und Hecke - Gastherme mit Warmwasserspeicher # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.461,54 € - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 594 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wulkenzin, nur wenige Kilometer von Neubrandenburg entfernt. Die Nähe zum Tollensesee und die reizvolle Natur der Mecklenburgischen Seenplatte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sind im nahegelegenen Neubrandenburg gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Wulkenzin ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels. Auch die regionale Lage überzeugt: Die beliebten Städte Waren (Müritz) und Neustrelitz sind gut erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Der Müritz-Nationalpark mit seinen weitläufigen Wäldern, Seen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Ausflüge und Naturerlebnisse. Waren und Neustrelitz zählen zu den wichtigen Eingangsorten der Nationalparkregion. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise naturnahes und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Neubrandenburg und den vielfältigen Möglichkeiten der Mecklenburgischen Seenplatte. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 154.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 030/19608