Описание

Bungalows erfreuen sich zu Recht großer Beliebtheit, ist hier doch das ebenerdige Wohnen bis ins hohe Alter garantiert. Diese Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise in L-Form erstellt. Die ebenerdige Fläche erstreckt sich auf ca. 140 m² und bietet einen tollen Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, drei Schlafräume, das Vollbad, die Einbauküche mit Sitzecke, das Gäste-WC und den HWR mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das DG ist über eine feste Treppe erreichbar und zeigt einen Raum von ca. 22 m² , einen Flur und einen großen Boden (kann noch zusätzlich ausgebaut werden). Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören die Einbauküche aus 2015, elektr. Rollläden, ein Glasfaseranschluss, der Kamin im WoZi., junge Laminatböden und ausgetauschte Innentüren in weiß, eine Brennwertheizung aus 2021 und eine Solaranlage (Balkonkraftwerk). Auch der Außenbereich hat es in sich, da nicht alltäglich: viel Platz, viele Sonnenplätze, 2 Terrassen (eine davon überdacht), ein Gartenhaus mit toller Abstellfläche und ein Carport mit Abstellraum machen die Immobilie lebenswert. Für uns ein klarer Kauftipp !!! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenrollläden - Ofen - Terrasse überdacht - Gartenhaus - Einbauküche - Glasfaseranschluß # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Umgeben von Einfamilienhausbebauung, liegt dieses Objekt in einer kleinen Seitenstraße wo Ruhe garantiert ist. Münsterdorf ist aufgrund seiner schönen Lage und der guten Autobahnanbindung gerade bei Pendlern nach Hamburg sehr beliebt. Toll ist zudem die unmittelbare Nähe ins Grüne für ausgedehnte Spaziergänge. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66,89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9311