Описание

Einzigartiger Winkelbungalow mit Erdwärme, PV auf Garage & überdachte Terrasse an ruhiger Spielstraße in beliebter Lage am Waldrand bei Oelixdorf zu verkaufen! Das Haus befindet sich noch in Itzehoe am Stadtrand! Der Winkelbungalow wurde 2006 mit hochwertigen Materialen erbaut, um eine Langlebigkeit zu gewährleisten. - Massivbauweise mit Kalksandstein - Tondachziegel - Klinkersteine - ⁠Kupfer-Regenrinnen - Aldra Markenfenster - ⁠Hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung - Markenküche im Landhausstil - ⁠Rolläden, elektrisch im Wohnzimmer - ⁠2 Vollbäder (Dusche/Badewanne) bis Decke gefliest - ⁠Junkers-Erdwärmepumpe - Energieeffizienz A-B je nach Verbrauch (Dämmung+Fenster erreichen A - den besten Wert) - ⁠Garage mit Abstellraum und Hörmann-Sektionaltor - Fenster, Türen, Garagentor, Terrasse in moosgrün Die PV Anlage auf der Garage ist noch nicht verkabelt & angeschlossen. Die Photovoltaik erreicht fast 6kW (13x440w) und hat einen Wechselrichter. Das Haus befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand und man kann sorgenfrei einziehen & sich wohlfühlen! Die überdachte Terrasse (nach Westen gerichtet☀️) mit dem Blick ins Grüne und die ruhige Lage am Waldrand machen das Grundstück einzigartig. Das Haus befindet sich an einer Spielstraße. Die Nachbarn sind sehr freundlich. Ein Spielplatz, der Wald & eine Bushaltestelle sind der Nähe. Satelliten-TV und bald auch Glasfaser-Anschluss! (swn) Wohnküche & Wohnzimmer geteilt 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Bad & begehbarer Kleiderschrank ein 2. Bad, Diele/Flur, HWR & Dachboden Wohnfläche ca. 108qm + überdachte Terrasse(50%) = ca. 120qm 499.000€ sind nicht verhandelbar! Bei der Besichtigung erhalten Sie meine Handynummer. Wenn Sie sich die Immobilie leisten können, ist ein zeitnaher Notartermin möglich! Dafür liegen alle Unterlagen bereit. Der Verkaufspreis sollte beim Marktwert liegen, wenn die PV Anlage und die Glasfaser angeschlossen sind. Sie finden keine vergleichbare Immobilie in dieser einzigartigen Lage! Da ich privat verkaufe, sparen Sie sich außerdem die teuren Maklergebühren! Bei ernsthaften Kaufinteresse, schreiben Sie mich gerne an, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Möbel & Gartengeräte können auf Wunsch kostenlos übernommen werden! Die Immobilie wird in dem aktuellen Zustand übernommen! Um die Photovoltaik zu verkabeln bzw. anzuschließen benötigen Sie einen Elektriker. Makleranfragen sowie unverschämte Preisanfragen werden nicht beantwortet!