Описание

Bei der Immobilie handelt es sich um einen gepflegten Bungalow aus dem Baujahr 2000 auf einem Grundstück mit 2.976 m² und einer Wohnfläche von 155 m² verteilt auf insgesamt 5 Zimmern. Beim Betreten entsteht ein freundlicher, ordentlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich bildet den praktischen Auftakt und verbindet die Räume auf einer Ebene in einem klaren Wohnfluss. Von hier aus gelangt man weiter in den zentralen Wohnbereich. Das Wohn und Esszimmer liegt als Mittelpunkt des Hauses und bietet Raum für Wohnen und gemeinsames Essen in einem zusammenhängenden Bereich. Direkt angrenzend öffnet sich der Übergang nach draußen, da von hier aus der Zugang zur Terrasse möglich ist. Von diesem Bereich aus führt der Weg weiter zur Küche. Die Küche schließt an den Wohn und Essbereich an und ist als eigenständiger Raum in den Alltag eingebunden. Kurze Wege unterstützen eine funktionale Nutzung, während die Anbindung an den Wohnbereich den Ablauf im Alltag erleichtert. Von hier aus gelangt man zurück in den Flur und weiter in die Zimmer. Der Schlafbereich verteilt sich auf insgesamt vier Schlafzimmer und ergänzt das Raumangebot flexibel. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Im Haus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gästebad mit Dusche. Die Anordnung der Räume unterstützt einen funktionalen und kompakten Ablauf im Alltag. Weitere Bereiche ergänzen das Haus mit einer Nutzfläche von 34 m² und schaffen zusätzlichen Platz für Alltag und Organisation. Diese Flächen eignen sich je nach Bedarf zum Lagern, für Hobby oder als praktische Nebenräume. Von hier aus geht es abschließend nach draußen. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse ergänzt und erweitert den Wohnraum um eine gut nutzbare Fläche im Freien. Insgesamt wirkt die Immobilie gepflegt, durchdacht geschnitten und flexibel nutzbar. # Ausstattung - Objekttyp Bungalow - Baujahr 2000 - Wohnfläche ca. 155 m² - Grundstücksfläche ca. 2976 m² - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Gas Zentralheizung - Terrasse - Gepflegter Zustand # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 2976 m² - Nutzfläche: ca. 34,31 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie in Wulfsmoor liegt in einer kleinräumigen, ländlich geprägten Umgebung mit ruhiger Grundstimmung. Das direkte Wohnumfeld wirkt übersichtlich und zurückhaltend, mit einem klaren Fokus auf Wohnen. Nahversorgung Die Nahversorgung ist eher kleinteilig und auf kurze Wege in die umliegenden Orte ausgerichtet. Für den täglichen Bedarf werden Angebote in der näheren Umgebung genutzt, die mit dem Auto unkompliziert erreichbar sind. Mobilität Die Bushaltestelle Wulfsmoor liegt nicht weit entfernt. Der Standort ist insgesamt stärker auf individuelle Mobilität ausgerichtet, während der öffentliche Nahverkehr eine ergänzende Rolle einnimmt. Umfeld Die Struktur der Umgebung ist von wenigen Haushalten geprägt und wirkt entsprechend privat. Die Eigentümerquote liegt bei 100 Prozent, was auf ein überwiegend eigengenutztes Wohnumfeld hinweist. Bevölkerung Das durchschnittliche Alter liegt bei 54,4 Jahren, der Anteil der Bevölkerung ab 65 Jahren bei 33,3 Prozent. Die Haushalte sind im Schnitt mit 1,8 Personen eher klein, was zur ruhigen, wohnorientierten Prägung passt. Wohnen Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung liegt bei 132,4 Quadratmetern, die durchschnittliche Fläche pro Kopf bei 87,1 Quadratmetern. Insgesamt ergibt sich eine zurückhaltende, wohnbetonte Lage mit ländlichem Charakter und einer Anbindung, die vor allem über das Auto funktioniert. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-010