Описание

Dieses großzügige Wohnhaus in Idstedt bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Kombination aus Wohnen und großzügigen Nebenflächen. Das Haus verfügt neben dem eigentlichen Wohnbereich über eine separate Einliegerwohnung, die sich beispielsweise zur Unterbringung von Angehörigen, als Arbeitsbereich oder - je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen - zur Vermietung nutzen lässt. Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und bieten aufgrund ihrer vorhandenen Raumaufteilung eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Charakteristisch sind die teilweise erhaltenen Holzdielen und Parkettböden, die dem Haus einen ursprünglichen und wohnlichen Charakter verleihen. Die Ausstattung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, überwiegend älteren Zustand. Insbesondere Bodenbeläge, Wandgestaltung, Türen und Sanitärräume entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Für Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein besonderes Plus ist die große, ehemals als Stall genutzte Fläche, die heute als großzügige Garage bzw. Nutzfläche dient. Sie bietet erheblich mehr Platz als eine klassische Garage und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - beispielsweise für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Einliegerwohnung und umfangreichen Nutzflächen macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und bieten eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung. Mehrere Wohnräume verfügen über originale bzw. ältere Holzböden, die nach entsprechender Aufarbeitung wieder einen besonderen Charakter entwickeln können. Teilweise sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, sodass sich hier im Rahmen einer Renovierung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Die vorhandenen Räume bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und können - abhängig von den individuellen Bedürfnissen - beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Arbeitsbereich mit Spüle sowie weitere Einbauten. Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard und bietet entsprechend die Möglichkeit, eine moderne Küche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung und Gestaltung sind älteren Datums und entsprechen nicht mehr modernen Wohnansprüchen. Eine zeitgemäße Neugestaltung des Badezimmers bietet sich im Zuge einer umfassenderen Renovierung an. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Nebenfläche, die ehemals als Stallbereich genutzt wurde. Die Fläche verfügt über eine außergewöhnliche Größe und bietet dadurch deutlich mehr Möglichkeiten als eine herkömmliche Garage. Neben der Unterbringung mehrerer Fahrzeuge ist beispielsweise auch die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten denkbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler zustande kommt, ist eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 3.570,00 EUR einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1085 m² # Lagebeschreibung Idstedt ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg und liegt zwischen dem Idstedter See und dem Langsee. Die Umgebung ist durch eine leicht hügelige Landschaft, Wälder, Moore sowie zahlreiche kleinere Gewässer geprägt und bietet damit ein naturnahes Wohnumfeld. Der Ort verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kreisstadt Schleswig befindet sich in der näheren Umgebung und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Region ist zudem gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Für Natur- und Outdoorliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Durch Idstedt verlaufen unter anderem der historische Ochsenweg, der Jakobsweg sowie der Europäische Fernwanderweg E1. Rund um den Idstedter See befinden sich mehrere ausgeschilderte Wanderwege mit unterschiedlichen Streckenlängen. Auch das nahegelegene Idstedter Gehege lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Darüber hinaus ist Idstedt durch seine historische Bedeutung bekannt. Die Gemeinde war Schauplatz der Schlacht bei Idstedt im Jahr 1850; heute erinnert die Idstedt-Gedächtnishalle mit Museum und Gedenkstätte an die deutsch-dänische Geschichte des Ortes. Anbieter-Objekt-ID: 27