Описание

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 massiv errichtet und hat ihre Ursprünge als Not- und Behelfswohnung. Heute zeigt sich die Immobilie jedoch mit zeitgemäßer Ausstattung, die ein Stadtwohnen mit Garten ermöglicht. Zwischen 2009 und 2016 wurde das Haus umfassend optimiert und mit modernen Elementen wie neuen Fenstern, einer effizienten Heizung und einem renovierten Dach ausgestattet. Diese Maßnahmen verbessern entscheidend die Energieeffizienz und den Wohnkomfort. Sicherlich kann die Immobilie weiterhin optimiert werden, dennoch stellt sie bereits jetzt eine hervorragende Wohn- als auch Investitionsmöglichkeit dar. Sie ist somit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant. Gerne zeigen wir Ihnen die Doppelhaushälfte und das Potenzial vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Auf einem ca. 359m² großen Grundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte und teilt sich mit dem Nachbargrundstück eine Auffahrt zu dem eigenen Gartenbereich. Das Objekt ist seit 2011 an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.640,- EUR/im Jahr. (Mieterhöhung 2026) Die Doppelhaushälfte bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und teilt sich wie folgt auf: - der großzügige Wohn- und Essbereich - die Küche mit Einbauküche, mitvermietet - Duschbad im Erdgeschoss - der Eingangsbereich - zwei Zimmer im Dachgeschoss, ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - ein Wannenbad sowie zwei wohnliche Räume im Kellergeschoss Die Ausstattungsdetails im Überblick: - Dacherneuerung mit glasierten Tonpfannen und Dämmung aus dem Jahr 2016 - Gasbrennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2013 - Isolierverglaste Kunststofffenster, größtenteils aus den Jahren 2009-2010 - die Badezimmer wurden in den Jahren 2009 und 2012 erneuert - die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2009 erneuert. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 359 m² - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Wikingerstadt Schleswig liegt im Norden Schleswig-Holsteins. Schon die handels- und reisefreudigen Wikinger erkannten das wirtschaftliche Potenzial der einmaligen Lage Schleswigs an der Schlei und ließen sich in Haithabu und Dannewerk nieder. Der Stadtteil Schleswig-Friedrichsberg bietet sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens. Durch den nahe gelegenen Bahnhof sind Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in umliegende Städte. Dannewerkschule, Peter-Härtling-Schule und KiTa mit Nachmittagsbetreuung - Hier sind gerade die Kinder gut aufgehoben. Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, das Angebot vor Ort ließe sich noch weiter aufzählen. Zudem ist der Stadtteil verkehrstechnisch gut angebunden nahe der B77 zwischen Flensburg und Rendsburg und bietet mit der Autobahnanbindung in Schleswig/Jagel auch für Pendler aus Flensburg, Kiel und Hamburg einen sicheren Hafen. # Sonstiges Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, stellen wir Innenaufnahmen gern auf Anfrage zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 238.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Letzte Modernisierung: 2016 Anbieter-Objekt-ID: W-K-BD-26-0041-FH