Описание

Dieses exklusive Quadratahaus aus dem Baujahr 2007 befindet sich auf einem ca. 361 m² großen Grundstück im begehrten Klosterforst von Itzehoe. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige, massive Bauweise und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachboden. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und weiteren ca. 17 m² Nutzfläche erwartet Sie eine durchdachte und moderne Raumaufteilung mit insgesamt 4,5 Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in den Flur des Erdgeschosses führt. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Räume. Das Herzstück dieser Etage bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie bietet. Die bereits modernisierte Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, die über den zentralen Flur erreichbar sind. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem praktischen Wäscheabwurfschacht ausgestattet – ein besonderes Highlight, das den Alltag angenehm erleichtert. Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne. Ein weiteres Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Über den Flur gelangen Sie schließlich in den ausgebauten Dachboden, der derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt wird und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird komfortabel über Fernwärme beheizt und verfügt damit über eine moderne und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der liebevoll angelegte, grüne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte Frühstücksterrasse bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, den Tag in ruhiger und naturnaher Umgebung zu beginnen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein Carport mit angrenzendem Schuppen, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien bietet. Diese Immobilie vereint eine begehrte, naturnahe Lage, eine hochwertige Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein modernes Wohnambiente legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen! # Ausstattung - Moderne Küche aus 2013 mit Elektrogeräten - Vollbad im 1. Obergeschoss - Duschbad im 2. Obergeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Sicherheitsfenster - Wäscheabwurfschacht - Überdachte Terrasse - Carport - Fernwärme-Heizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 136,77 m² - Grundstücksfläche: ca. 361 m² - Nutzfläche: ca. 16,20 m² # Lagebeschreibung Das Reihenhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend Klosterforst, die sich durch ihren ruhigen, naturnahen und zugleich zentralen Charakter auszeichnet. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, verkehrsberuhigten Straßen und idyllischen Spazierwegen – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet der Klosterforst ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und zugleich entspanntes Wohnen. Itzehoes Innenstadt, das Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das stadteigene Dienstleistungszentrum am Hanseaten-Platz, direkt im Klosterforst. Dort finden Sie unter anderem einen Bäcker, eine Sparkassen-SB-Filiale, eine Apotheke, den Action-Markt sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zudem ein EDEKA Frischemarkt und ein ALDI-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Somit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Itzehoer Innenstadt. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 56.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DW22-01474