Описание

Diese gepflegte und vollständig renovierte Etagenwohnung bietet auf ca. 72 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und einzugsbereiten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Die Wohnung liegt im 2. Geschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Einheiten sowie Vollkeller - in guter Lage auf einem 47.184 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2059. Der Jährliche Erbbauzins beträgt € 393,16. Das Dach des Hauses wurde 2022/2023 komplett saniert. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie optional eine Garage, die in Hamburg einen echten Mehrwert darstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Ob als Eigenheim für Singles, Paare oder kleine Familien oder als solide Kapitalanlage in der Hansestadt Hamburg – diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, den renovierten Zustand und die attraktive Ausstattung. # Ausstattung Zu der Ausstattung gehören u.a.: große, gut ausgestattete Einbauküche, modernes Duschbad, schöner Fliesen-/ bzw. Designerbelag (Vinyl), Kunstoff-Fenster mit Jalousien, Balkon, Kellerraum usw. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage in unmittelbarer Nähe des EKZ Marmstorf sowie dem Stadtpark "Außenmühle". Die Harburger Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem HVV erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind weiter entfernte Ziele schnell mit den innerörtlichen Busanbindungen bzw. mit der S-Bahn erreichbar. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. # Sonstiges Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen. Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis max. rd. 65 % des Kaufpreises möglich ist. Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, um eine reibungslose Kontaktaufnahme zu ermöglichen. Die Exposé-Texte wurden tlw. mit Unterstützung von KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 153.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.04.2023 - Gültig bis: 11.04.2033 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5464