Описание

Die Stadt Laage im Landkreis Rostock besticht durch ihre attraktive Lage: Nur etwa 35 Autominuten von der Ostsee und 25 Autominuten von der Hansestadt Rostock entfernt, bietet sie mit rund 6.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr verfügt die Stadt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A19 und A20 sowie an regionale Bus- und Bahnverbindungen. Zum Verkauf steht ein charmantes Stadthaus mit Garten aus dem Jahr ca. 1900. Das Gebäude ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: * Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²): Verfügt über 2 Zimmer, ist von der Straßenseite aus begehbar und aktuell vermietet. * Großzügige Wohnung (ca. 148 m²): Erstreckt sich über 3 Etagen, bietet 5 Zimmer sowie einen Balkon und ist bezugsfrei. Der Zugang erfolgt über den Hof. Der Zugang zum Hof ist über einen separaten Hausflur geregelt, den sich die Bewohner mit den Nachbarn des Nebenhauses teilen. Das Gebäude wurde massiv in bewährter Stein-auf-Stein-Bauweise mit einer soliden Mauerstärke von ca. 40 cm errichtet; an der Rückseite wurde bereits eine fachgerechte Außendämmung (ca. 10 cm) angebracht. Im idyllischen Gartenbereich runden zwei Garagen und ein Carport das Angebot ab. Ausführliche Details, eine genaue Auflistung der Wohnungen sowie Grundrisse versende ich bei echtem Interesse sehr gerne. Wichtige Eckdaten im Überblick * Grundstücksgröße: ca. 668 m² * Wohnfläche: * Erdgeschosswohnung: ca. 50 m² (vermietet) * 5-Zimmer-Wohnung: ca. 148 m² (frei) * Baujahr: ca. 1900–1910 * Heizung: Zentralheizung mit Stadtgas (Gastherme) * Fenster: Kunststofffenster an der Rückseite (ca. 2012), Holzfenster an der Straßenfront (ca. 2012) * Dach: Dachstuhl und Dacheindeckung (Bitumendach) * Außenanlagen: 2 Garagen, 1 Carport * Energieausweis: Bedarfsausweis vom 16.09.2026, *  Energiekennwert: 77,70 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse Kaufpreis: 229.000,00 € Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Käufer zu tragen) Objektadresse: Die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vom zuständigen Ansprechpartner. Hinweis: Die Notarkosten, die Grunderwerbssteuer sowie eventuelle Vermessungskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen. Rechtliche Hinweise & Konditionen * Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eventuelle Vermessungskosten sind vom Käufer zu tragen. * Provision: Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und ist bei Vertragsabschluss fällig sowie direkt an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. * Haftungsausschluss: Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung oder Garantie. Wichtiger Hinweis für Ihre Anfrage Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Anschrift, Telefonnummer) an. Mit dem Absenden Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit der Geltung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) inklusive Kundeninformationen sowie unserer Datenschutzerklärung einverstanden: * AGB von Recknitz Immobilien \[https://www.recknitz-immobilien.de/unsere-geschaeftsbedingungen\] * Datenschutzerklärung von Recknitz Immobilien \[https://www.recknitz-immobilien.de/datenschutz\]