Описание

Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In zentraler Lage von Laage gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Haushalte, die großzügiges Wohnen statt vieler kleiner Zimmer schätzen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig – ohne größeren Renovierungsaufwand. Highlights: • umfangreich modernisiert (Dach, Elektrik, Heizung etc.) • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss • Energieeffizienzklasse C • sofort bezugsbereit • gemütlicher Innenhof mit Nebengebäude & Ausbaureserve • historisches Fachwerk mit besonderem Charakter • Gewölbekeller ⸻ Objektbeschreibung: Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein großzügiges Raumgefühl mit individueller Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernes, großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem weiteren Raum, der sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist besonders für Paare oder kleine Haushalte geeignet, die Wert auf großzügige Wohnbereiche legen. ⸻ Ausstattung & Modernisierungen: • Dach: 2013 • Fenster: 2013 • Elektrik: 2018 • Heizung (Gas-Brennwert): 2019 • Fußbodenheizung: 2017 (OG), 2022 (EG) • Wasserleitungen: 2018 • Treppe: 2025 • Gasanschluss: 2018 ⸻ Eckdaten: • Wohnfläche: ca. 120 m² • Grundstück: ca. 152 m² • Zimmer: 3 • Baujahr: historisch (Grundbucheintrag 1831 --> altes Zollhaus) • Immobilientyp: Reihenmittelhaus • Verfügbarkeit: sofort ⸻ Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtkern von Laage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Städte Rostock, Güstrow und Teterow sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar. Die Ostsee liegt etwa 40 Minuten entfernt. ⸻ Sonstiges: Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in angrenzender Umgebung. Privatverkauf – keine Maklerprovision. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.