Описание

Das ca. im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den grünen Garten. Die angrenzende Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder ergänzen das Raumangebot dieser Etage. Ein Kaminofen im Wohn- und Essbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre und darf weiterhin genutzt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnraumangebot und bietet weitere Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für ein Fahrzeug. Die Immobilie verfügt über eine solide, in massiver Bauweise errichtete Bausubstanz. Der technische Zustand und die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen dem Baujahr. Einige Fenster im Dachgeschoss wurden ca. im Jahr 2010 erneuert, die Ölheizung wurde ca. 2013 ausgetauscht. Für zukünftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, im Rahmen anstehender Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen eigene Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise an heutige Wohn- und Ausstattungsstandards anzupassen. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Rellingen, einer beliebten Wohn- und Pendlergemeinde im Kreis Pinneberg, Schleswig-Holstein, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine ruhige sowie familienfreundliche Wohnlage. Rellingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zum Krupunder See bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Durch die nahegelegene A 23 und A 7 besteht eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Busverbindungen und die nahegelegenen S-Bahn-Stationen in Halstenbek und Pinneberg sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt der Standort durch die ruhige und naturnahe Wohnqualität, die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Hamburg und bietet damit attraktive Voraussetzungen insbesondere für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 228,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 735658