Описание

Auf einem großzügigen, ca. 948 m² großen Grundstück in Rellingen-Egenbüttel befindet sich dieses ca. 1976 errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,47 m² und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller ein großzügiges Raumangebot. Der zweckmäßige Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und individuelle Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit Gartenflächen im vorderen und rückwärtigen Bereich. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage auf dem Grundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße, der vorhandenen Wohnfläche und der Lage in Rellingen-Egenbüttel bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorzunehmen. # Ausstattung Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorderen Gartenbereich und führt zu einem hölzernen Vorbau mit Verglasung. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Essbereich, eine Küche, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein innenliegendes Gäste-WC und die Diele. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse, die in den Garten übergeht. Der Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über große Fensterflächen, die für eine helle Raumatmosphäre sorgen. In der Küche, den Bädern und im Eingangsbereich sind Fliesen verlegt, in den anderen Räumen befinden sich teilweise Laminat- oder Teppichböden. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Die obere Etage wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzt und verfügt daher zusätzlich über eine eigene kleine Küche. Die Räume im Dachgeschoss sind teilweise durch Dachschrägen geprägt, wobei ein größeres Zimmer über eine Gaube verfügt. Über eine ausziehbare Treppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Der Grundriss des Dachgeschosses wurde im Laufe der Jahre geändert und entspricht nicht mehr der ursprünglichen Planung. Schauen Sie sich die Raumaufteilung bei einer Besichtigung gern genauer an. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Heizungsraum mit Heizöltank befinden sich weitere Kellerräume, die Hausanschlüsse sowie ein Anschluss für die Waschmaschine. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen Außenzugang erreichbar. Das Grundstück umfasst einen vorderen und einen hinteren Garten, befestigte Zufahrten, eine Garage und ein Holzgartenhaus. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) - Grundstücksfläche: ca. 948 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Matthias-Claudius-Straße im Rellinger Ortsteil Egenbüttel. Die Straße ist eine kleine Stichstraße und wird überwiegend durch Anliegerverkehr genutzt. Das Grundstück liegt am nördlichen Ende der Straße im Bereich der Wendeschleife. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleineren Geschosswohnungsbau geprägt. Im weiteren Umfeld befinden sich außerdem landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie gewerbliche Nutzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Rellinger Ortskern sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Rellingen gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet eine gute Anbindung an Hamburg, Pinneberg und das weitere Umland. Die Autobahn A23 ist in ca. 2,4 km erreichbar, die A7 in ca. 3,8 km. Der Bahnhof Schnelsen, die S-Bahnstation Krupunder sowie die U-Bahnstation Niendorf Nord befinden sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt ca. 800 m entfernt. Rückwärtig grenzt das Grundstück an die Pinneberger Straße, sodass eine gewisse Geräuschkulisse durch den Straßenverkehr wahrnehmbar ist. Die Erschließung erfolgt jedoch über eine kleine Stichstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtgrenze. # Sonstiges Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsstandards. Vorhanden sind unter anderem Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, eine Ölzentralheizung, ältere Heizkörper, Holzvertäfelungen sowie ältere Sanitär- und Küchenausstattungen. Insgesamt entspricht die Immobilie nicht mehr heutigen Wohnstandards und weist in verschiedenen Bereichen Reparatur- und Erneuerungsbedarf auf. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage, das Dach, Regenrinnen und Fallrohre, die Elektrik, Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Wohnräumen sowie Teile der Außenanlagen. Zudem sind Rohrleitungen und Armaturen zu ersetzen, ein Kostenvoranschlag liegt vor. Käufer sollten daher umfassende Maßnahmen zur Instandsetzung, Modernisierung und individuellen Neugestaltung einplanen. Nach Angaben der Eigentümerseite kam es bei anhaltenden Niederschlägen in der Vergangenheit zu Wassereinwirkungen im Keller, die im Zusammenhang mit dem Sammelschacht für Oberflächenwasser stehen. Der Sammelschacht ist nach Angaben der Eigentümerseite nicht an die Kanalisation angeschlossen, in der Vergangenheit erfolgte die Entwässerung provisorisch über eine Tauchpumpe mit Ablaufschlauch. Käufer sollten die Entwässerungssituation fachlich prüfen und eine dauerhafte technische Lösung einplanen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bei der Anlage handelt es sich um einen Viessmann Vitola-comferral Heizkessel mit einer Leistung von ca. 18 kW. Der vorhandene Ölbrenner wurde im Jahr 2007 erneuert, der Öltank stammt aus dem Jahr 2018 und weist ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern auf. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich nicht um ein Brennwertgerät, sondern um eine klassische Öl-Zentralheizung. Eine Austauschpflicht allein aufgrund des Alters ist nach aktueller Einschätzung nicht ersichtlich, da es sich bei dem Viessmann Vitola-comferral voraussichtlich um einen Niedertemperaturkessel handelt. Eine abschließende technische Bewertung obliegt dem zuständigen Schornsteinfeger bzw. Heizungsfachbetrieb. Die gute Wohnlage, die großzügige Grundstücksfläche und der solide Grundriss bieten eine attraktive Grundlage für die zukünftige Gestaltung des Hauses. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Dem Käufer entsteht eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) vom Kaufpreis der Immobilie. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an Steinhaus Immobilien GbR in selber Höhe.) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 14.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SH-567