Описание

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt 14 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen, und einer Wohnfläche von ca. 217,3 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktives Investitionsobjekt – die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Terrakotta, Dielen, Fliesen, Beton und Teppichboden verleihen dem Haus seinen gewachsenen Charakter und bilden die Basis für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das Potenzial für die Schaffung einer weiteren Wohneinheit bietet. Eine entsprechende Nutzung ist selbstverständlich von den baurechtlichen Voraussetzungen und den erforderlichen Genehmigungen abhängig. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie in einem separaten Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die eine solide Grundlage für die zukünftige Nutzung darstellt. Für handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Familien mit Platzbedarf bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage am Deister nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. # Ausstattung • Außenstellplatz • Großzügiger Garten mit Süd-Terrasse • Brunnen • Tageslichtbadezimmer mit Wanne • Gäste-WC • Fenster: zweifachverglaste Kunststoff-/Holzfenster • Gas-Zentralheizung (Bj. 1995) • Dachgeschoss teilw. ausgebaut/ausbaufähig • Vollkeller # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Rücksprache mit der Verkäuferseite. - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Terrakotta - Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 825 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eimbeckhausen, einem beliebten Ortsteil der Kur- und Stadt Bad Münder am Deister im Landkreis Hameln-Pyrmont. Eingebettet zwischen den bewaldeten Höhenzügen des Deisters und des Süntels verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die reizvolle Umgebung des Deister-Süntel-Tals bietet zahlreiche Wander-, Rad- und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Naturliebhaber und Aktivsportler profitieren von den vielfältigen Freizeitangeboten in der Region. Eimbeckhausen verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Bundesstraßen B442 und B217 sowie die nahegelegene Autobahn A2 sind Hannover, Hameln und das Schaumburger Land bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Münder bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz in Richtung Hannover und Flughafen Hannover-Langenhagen. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Darüber hinaus sorgen die historische St.-Martins-Kirche, das Rittergut Eimbeckhausen und das Deutsche Stuhlmuseum für einen besonderen Ortscharakter und ein gewachsenes, lebenswertes Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht Eimbeckhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. # Sonstiges Kaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen. HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss. Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie. Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch. Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unter www.herrmann.immo Fragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend. Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 261.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: K 526-0370