Описание

Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten für Ihre Zukunft. Dieses Haus von ca. 1949 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet mit rund 183 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für Familien oder Paaren, die Raum zur freien Gestaltung suchen. Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz, einen großzügigen Grundriss, einen schön überschaubaren Garten. Hier können Sie das Potenzial nutzen und ausschöpfen, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Wichtigste auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 183 m² * Nutzfläche: ca. 45 m² * Grundstück: 475 m² * Zimmer: 10 (inkl. 1 halbes) * Bäder: 2 Tageslichtbäder * Baujahr:1949 * Bauweise: massiv – Fachwerk – Lehm und Holz * Heizung: Buderus Gas-Brennwertanlage von 2018 * Fenster: alle in 2011 getauscht * Dach: ebenfalls erneuert vor ca. 15/ 18 Jahren * Garage: Handlungsbedarf * Keller: teilunterkellert * Garten: pflegeleicht * Kaufpreis: 144.000,00 € VB - der Preis wurde durch ein Gutachter bestimmt **ALLGEMEINE LAGE:** Die Südstraße liegt im Ortsteil Eldagsen der Stadt Springe, im Bundesland Niedersachsen, innerhalb der Region Hannover. Eldagsen ist ein ländlich geprägter, aber infrastrukturell gut angebundener Ort mit ca. 3300 Einwohnern und gehört seit 1974 zu Springe. Die Südstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend Anliegerverkehr, Kopfstein- bzw. gepflasterter Oberfläche und geringer Verkehrsbelastung. \-------------------------------------------------------------------------------- MIKROLAGE & NACHBARSCHAFT WOHNUMFELD * Die Südstraße befindet sich im zentralen Dorfgebiet von Eldagsen und ist eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier mit Einfamilienhäusern und grünen Privatgärten. * Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigem, kleinstädtischem Wohncharakter mit kurzen Wegen zu lokalen Einrichtungen. \-------------------------------------------------------------------------------- INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE GRUNDVERSORGUNG * Lebensmittel & Einkauf: Supermarkt (NP) ca. ~200 – 300 m entfernt. * Bäckerei: Schäfers Brot- und Kuchen Spezialitäten liegt in moderater Fußentfernung (~1.4 km). ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL * Bushaltestellen: mehrere Linien halten fußläufig erreichbar – z. B. „Eldagsen Schützenplatz“ ca. 170 m entfernt oder „Eldagsen Volksbank“. * Bahn: Bahnhof Völksen-Eldagsen (S-Bahn Hannover–Hameln) ca. 5 km entfernt. ‍⚕️ GESUNDHEIT & DIENSTLEISTUNGEN * Apotheke: Mühlenapotheke etwa 170 m entfernt. * Ärztliche Versorgung: Allgemeinärztliche Praxen im Ortszentrum erreichbar. BILDUNG & BETREUUNG * Kindergarten: Kindertagesstätte „KiTa Bunte Wiese“ in der Nordstraße. * Grundschule: Grundschule Hallermundt ist ebenfalls fußläufig erreichbar. \-------------------------------------------------------------------------------- ORTSKERN & NAHVERSORGUNG Nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt liegt der Ortskern von Eldagsen mit: * dem Marktplatz – zentraler Dorfplatz mit historischem Charakter. * der historischen Kirche St. Alexandri mit angrenzenden Plätzen. * Wochenmarkt, regelmäßig am Marktplatz. * verschiedenen lokalen Geschäften, Friseuren, Banken und kleineren Betrieben der Eldagser Werbegemeinschaft. \-------------------------------------------------------------------------------- VERKEHRSANBINDUNG & UMGEBUNG * Autobahnen und Bundesstraßen: Eldagsen liegt verkehrsgünstig mit Anschluss über die B1, B3 und B217, was schnelle Verbindungen nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln ermöglicht. * Die Lage ist ländlich-ruhig, aber nicht isoliert – Pendler und Familien profitieren von der Nähe zu regionalen Verkehrsknotenpunkten. \-------------------------------------------------------------------------------- UMGEBUNG & FREIZEIT * Die Landschaft um Eldagsen ist geprägt von sanften Feldern, Grünflächen und kleineren Wäldern, typisch für die Calenberger Landschaft in Niedersachsen. * In der weiteren Umgebung befinden sich Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Freibad, Vereine und Spazierwege. \-------------------------------------------------------------------------------- ZUSAMMENFASSUNG Die Adresse Südstraße 3 liegt in einer gepflegten, ruhigen Wohnstraße im Ortszentrum von Eldagsen. Sie zeichnet sich durch: ✔ sehr gute Nahversorgung und fußläufige Infrastruktur ✔ ruhiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern ✔ gute regionale Verkehrsanbindung ✔ Nähe zu Bildung, Gesundheit und Einkaufsmöglichkeiten … aus — ideal für Familien, Paare oder Pendler, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung suchen. Energieausweis: liegt in PDF bei.