Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise wurde ca. im Jahr 1964 errichtet und präsentiert sich heute als solide Basis für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m² gelegen, bietet die Immobilie viel Raum für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage des Hauses mittig auf dem Grundstück. Dadurch bleibt rund um das Gebäude viel Gartenfläche erhalten und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob sonnige Terrasse, gemütlicher Frühstücksplatz, schattiges Plätzchen unter einem Baum oder ein Spielbereich für die Kinder, Sie können den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und zu jeder Tageszeit einen passenden Lieblingsplatz schaffen. Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten vier Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Während eine Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche verfügt, ist das andere Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet. Die Räume bieten eine angenehme Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und lassen sich mit etwas Renovierungsaufwand zeitgemäß und persönlich gestalten. Durch die Holzständerbauweise lassen sich Wände ohne großen Aufwand verändern oder aus zwei Räumen kann ein größerer Raum ganz nach Ihren Wünschen entstehen. Im Obergeschoss haben Sie vom Flur aus, Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick in den Garten und die Umgebung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, benötigt jedoch eine zeitgemäße Renovierung. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr, ebenso das Leitungssystem und die Heizkörper. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Einige Fenster wurden bereits ausgetauscht. Alle Fenster sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet. Ein massiver Vollkeller bietet reichlich zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Hier finden Sie Platz für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder all die Dinge, die im Alltag nicht ständig im Wohnbereich benötigt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt neben dem Wohnhaus, die mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet ist und komfortables sowie geschütztes Parken ermöglicht. Dieses Zweifamilienhaus ist damit eine interessante Gelegenheit für alle, die Raum, Grundstück und zwei separate Wohneinheiten miteinander verbinden möchten. Mit teilweise auch förderfähigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause mit viel Platz und einer ganz eigenen Note schaffen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 701 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Salzderhelden, einem charmanten Ortsteil der Stadt Einbeck, der ländliche Wohnqualität, Natur und eine hervorragende Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Das Zweifamilienhaus liegt in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld und bietet damit einen schönen Rahmen für alle, die sich nach mehr Ruhe und gleichzeitig nach kurzen Wegen in den Alltag sehnen. Salzderhelden liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leinetals. Die umliegenden Felder, Wiesen und bewaldeten Höhen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist die historische Heldenburg, die oberhalb von Salzderhelden liegt und einen schönen Blick über das Leinetal eröffnet. Auch das nahegelegene Hochwasserrückhaltebecken mit seinen weitläufigen Grün- und Naturräumen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Einbecker Innenstadt nur wenige Kilometer entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einbeck begeistert zudem mit seiner historischen Altstadt und dem besonderen Flair der zahlreichen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäuser. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Göttingen, Hannover und Kreiensen. Auch Einbeck selbst ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zur A7. # Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0178 - 88 21 747. Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns: Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 229 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.03.2017 - Gültig bis: 19.03.2027 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1596 (1/1596)