Описание

Wir bieten Ihnen hier ein Ein-Zweifamilienhaus Baujahr 1930 zum Kauf an, das auf einem großzügigen, teilbaren Grundstück von 2.526 m² in der idyllischen Stadt Einbeck OT Bartshausen steht. Mit einer Wohnfläche von 171,8 m² bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial für eine liebevolle Renovierung und Modernisierung. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf 2 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2002 statt, seitdem ist das Haus sanierungsbedürftig und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die Ausstattung ist derzeit einfach gehalten, mit Dielen- und Fliesenböden, die eine gute Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen bieten. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt und wird mit Strom versorgt. Zu dieser Immobilie gehören drei Garagen, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum und ein Abstellraum für alltägliche Dinge. Eine angrenzende Scheune müsste komplett saniert werden, oder ist abzureißen. Der weitläufige Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu beweisen und eine Oase der Ruhe zu schaffen. ACHTUNG: Das weitläufige, sehr große Grundstück lässt sich sehr gut teilen, sodaß es durchaus denkbar wäre, auch noch von der Verkäuferseite ausgehend, diese Teilung vorzunehmen! Dann würden wir ihnen das Haus mit einem in etwa halb so großen Grundstück anbieten und verkaufen! Bitte sprechen sie uns an................................... # Ausstattung Uns liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten aus Oktober 2025 vor. Interessenten, die über eine entsprechende Bonität verfügen, können dieses Gutachten auf Anfrage gerne einsehen. Bitte nehmen Sie bei Interesse Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder das Gutachten anzufordern. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 2526 m² # Lagebeschreibung Bartshausen gehört zu Einbeck und ist sowohl über die B3 und der K658 zu erreichen. Einbeck ist für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Umgebung bekannt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. - Über Einbeck (Mitte und Salzderhelden) besteht eine direkte Zugverbindung nach Hannover bzw. nach Göttingen und von dort aus in alle Regionen Deutschlands. - Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. - In Einbeck befinden sich Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben besonders angenehm machen. - Die wunderschöne Natur in der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Einbeck ist nicht nur eine Stadt mit reichem kulturellen Erbe, sondern auch ein Ort, an dem man die Vorzüge des modernen Lebens genießen kann. Diese Lage bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Vorteile einer Stadt zu erleben. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir weisen auf Folgendes hin: Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten – dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 321 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.01.2024 - Gültig bis: 22.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2002 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 124