Описание

In absolut ruhiger Umgebung von Wohldorf-Ohlstedt, eingebettet in ein idyllisches Naturschutzgebiet, erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung. Als einzige Wohnung auf der Etage genießen Sie hier außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe. Sie haben keine Nachbarn über bzw. neben Ihnen. Die kleine, charmante Wohnanlage aus dem Baujahr 1998 besteht aus drei architektonisch harmonisch gestalteten Rotklinkerhäusern mit je 5 Parteien. Neben der schönen landschaftlichen Umgebung punktet die Lage mit erstklassiger Flexibilität: In nur 400 m Entfernung erreichen Sie bequem die U-Bahnstation Ohlstedt. Der Verkauf erfolgt courtagefrei. -Ein echter Mehrwert für die Zukunft und bereits vollständig bezahlt: •Der Tiefgaragenboden wurde erst im August 2026 saniert. Zudem ist die Tiefgarage mit einem neuen Rolltor ausgestattet worden. •Im März 2027 werden alle vertikalen Fenster der Wohnanlage auf moderne 3-fach- Verglasung erneuert. Die anteilige Investition von ca. 26.000,- € ist vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt worden. Durch diese Maßnahme profitieren Sie von einer besseren Wärmedämmung, hervorragendem Raumklima und spürbar niedrigeren Heizkosten. •Zusätzlich sind neue VELUX Dachflächenfenster (Wert ca. 6.000,- €) für den flexiblen Einbau vorhanden und bereits im Verkaufspreis enthalten. # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Schon beim Betreten der 10 m² großen quadratischen Diele spürt man die angenehme Atmosphäre. Die offene Maisonette-Gestaltung mit einer weißen Holztreppe, welche von der unteren Etage in das Dachstudio führt, verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. •Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist das 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Große, bodentiefe Flügeltüren lassen wunderbar viel Tageslicht herein und öffnen den Raum zum Balkon. •Balkon: Der angrenzende gemütliche Südbalkon mit Blick ins Grüne ist der ideale Ort für den Kaffee am Morgen oder um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. •Küche: Die geschlossene, zeitlose Einbauküche überzeugt mit ihrer Funktionalität und ihrem zeitlosen Design. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende separate Vorratskammer, die wertvollen, zusätzlichen Stauraum bietet. •Badezimmer: Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine gemütliche Badewanne sowie eine separate Dusche. •Zimmer (untere Ebene): Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. •Dachstudio (obere Ebene): Das offene Dachstudio eignet sich hervorragend als Home Office, Hobbybereich oder als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen. •Komfort & Böden: Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt überall für gleichmäßige Wärme (Heizkörper im Dachstudio). Als Bodenbelag wurde Laminatfußboden in dunkler, edler Holzoptik verlegt. •Keller / Gemeinschaftsräume: Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum (13 m²), der optimal als Werkstatt, Hobbyraum oder klassischer Lagerraum nutzbar ist. Zusätzlich kann ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum im Untergeschoss des Hauses genutzt werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € # Lagebeschreibung -Die exklusive Wohnung befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einem der begehrtesten und wohlhabendsten Stadtteile Hamburgs. -In unmittelbarer Nähe liegt das bekannte Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“, welches zum Joggen, Walken und zu wunderschönen Spaziergängen einlädt. -Das wunderschöne Ohlstedt mit dörflichem Charakter bietet ein gemütliches Café, eine Eisdiele, ein Hotelrestaurant sowie einen Wochenmarkt mit frischen Lebens- mitteln, der dienstags und freitags stattfindet. -Im nahegelegenen Stadtteil Duvenstedt, welcher bequem mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar ist, finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für die gesamte Familie sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und alle sonstigen wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf. -Zum ausgiebigen Shopping lädt das ca. 8 km entfernte Alstertal-Einkaufs-Zentrum (AEZ) in Poppenbüttel ein. -Beliebte Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf, Fussball etc. sind direkt in Wohldorf-Ohlstedt oder in der näheren Umgebung sehr gut zu erreichen. -Für junge Familien bietet Ohlstedt verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten ebenso wie die Grundschule „Schule am Walde“ und das Gymnasium Ohlstedt, welches den Titel „Europaschule“ als bundesweit einheitliches Qualitätssiegel trägt. -Fußläufig (400 m) ist die U-Bahnstation U1 in Ohlstedt zu erreichen, welche Sie in ca. 35 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt zum Jungfernstieg oder Hauptbahnhof bringt. Ebenso gelangen Sie durch einen Umstieg von der U-Bahn in die S-Bahn direkt zum Hamburger Flughafen. -E-Ladestationen befinden sich direkt an der U-Bahnstation Ohlstedt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626378.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1626379.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 497030