Описание

Das im Jahr 2013 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive, hochwertige Bauweise sowie die Hanglage mit unverbautem Blick und direktem Zugang zum Alsterlauf. Das Gebäude umfasst zwei Hauseingänge mit insgesamt acht Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 2.169 m². Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 111,35 m² Wohnfläche und besticht durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Die Wohnung umfasst drei helle und gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Von der Diele aus sind sämtliche Räume bequem und direkt erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das knapp 30 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum ca. 19 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen schönen Blick auf den Alsterlauf und in die umliegende Natur. Auch ein weiteres Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und eröffnet ebenfalls den Blick auf den Alsterlauf. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten zugleich einen hervorragenden Schallschutz. Hochwertiger Parkettfußboden und eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das gehobene Gesamtbild der Wohnung einfügt. Über den Aufzug ist die Wohnung barrierearm erreichbar. Eine moderne Video-Gegensprechanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit Solarkollektoren. Gemäß Energieausweis entspricht das Gebäude der Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergieverbrauch von 65,0 kWh/(m²·a). Solide Kapitalanlage: Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.540 € monatlich für die Wohnung sowie weitere 60 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz. Das Mietverhältnis besteht seit 2023, eine Staffelmiete ist vereinbart. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 insgesamt 44.148,94 €, wovon 4.017,56 € auf die Wohnung entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.09.2026 insgesamt 561,00 €, wovon 75,83 € auf die Erhaltungsrücklage entfallen. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige Immobilie in gefragter Lage, ein bestehendes Mietverhältnis und eine hoch interessante Vermietungsperspektive mit großem Wertsteigerungspotential legen. # Ausstattung - Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster - Hochwertiger Parkettfußboden mit Fußbodenheizung - Süd-Ost-Balkon mit Markise - Hanggrundstück mit Blick und Zugang zum Alsterlauf - Moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken - Separates Gäste-WC - Praktische Abstellraum in Wohnung - Barrierearme Erreichbarkeit durch hauseigenen Aufzug - Video-Gegensprechanlage - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Energieeffizienzklasse B # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.828,47 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,01 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung verbindet eine zentrale und zugleich ausgesprochen grüne Wohnlage. Vom Grundstück besteht ein direkter Zugang zum idyllischen Alsterwanderweg, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und weitere sportliche Aktivitäten eignet. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel mit den Linien S1 und S11 ist in wenigen Minuten mit den Buslinien 24, 176 und 179 erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf sowie ausgedehnte Shoppingtouren bietet das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) eine große Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen, welches Sie über den idyllischen Alsterwanderweg in nur ca. 15 Minuten zu Fuß (rund 1 km) oder je nach Verkehrslage bequem mit dem Auto in etwa 2 bis 5 Minuten erreichen. Ebenfalls gut erreichbar ist der Poppenbüttler Markt mit seinen charmanten kleinen Geschäften und dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JORX3FO