Описание

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und einer Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 916 m² großen, attraktiv geschnittenen Grundstück mit Südwestausrichtung. Die gefragte Lage unweit des Mittellandkanals, der großzügige Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Anwesen besonders interessant für Handwerker, Modernisierer und Bauherren mit eigenen Ideen. Das massiv errichtete Haupthaus stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1976 durch einen Anbau erweitert. In der Vergangenheit wurde die Immobilie zeitweise als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Eine entsprechende Nutzungsmöglichkeit kann auch für zukünftige Eigentümer interessant sein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss. Von hier eröffnet sich ein fantastischer Weitblick, der zum Entspannen und zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt. Auch der großzügige Garten überzeugt: Dank der Südwestausrichtung bietet er gute Voraussetzungen für qualitativ wertvolle Zeit im Garten. Der vorteilhafte Grundstückszuschnitt könnte sich zudem für eine mögliche Neubebauung eignen. Alternativ ist daher auch eine Nutzung als Abrissgrundstück in gefragter Lage denkbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Spitzboden ist über eine ausklappbare Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Weitere Staufläche befindet sich im Spitzboden der Doppelgarage. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück diverse Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2004 erneuert und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Ob umfassende Modernisierung, Rückführung zum großzügigen Einfamilienhaus, erneute Nutzung mit zwei Wohneinheiten oder Neubau: Dieses Anwesen bietet mit ca. 175 m² Gesamtwohnfläche viel Platz und großes Potenzial, um in hervorragender Lage ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 916 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 99,62 m² # Lagebeschreibung Die besondere Lage - mit der perfekten Work-Life-Balance - verbunden mit den Vorzügen der attraktiven Wohnanlage trägt dazu bei, Ihre Ansprüche an hohe Wohnqualität zu erfüllen. Ihr neues Domizil befindet sich in Minden im Stadtteil Hahlen und bietet ca. 3900 Einwohnern ein Zuhause. Hahlen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus und bietet neben guter Anbindung zur Stadt, einen Jachthafen am Mittellandkanal, sowie eine schöne Natur mit vielen Spazier- oder Radwegen durch Wiesen und Felder oder am Mittellandkanal... Diverse tägliche und längerfristige Bedürfnisse sind Vorort: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte, sowie auch vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind überwiegend fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, diverse Schulen und eine Sporthalle liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Den beliebten Mittellandkanal erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Gute Infrastruktur: - B65 (Minden – Stadthagen) ca. 5-10min - B482 (Porta Westfalica – Nienburg) ca. 5-10min - A2 oder A30 (Bad Oeynhausen – Rheine) ca. 12-20min Des Weiteren können Sie auch die öffentlichen Verkehrsmittel komfortabel nutzen, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Umliegende Städte wie Hille, Lübbecke, Bad Oeynhausen und Petershagen sind von hieraus gute erreichbar. Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Landes Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Mit rund 84.000 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und wurde um das Jahr 800 gegründet. Minden ist mit dem Wasserstraßenkreuz bekannt, an dem sich Mittellandkanal und Weser in einem Bauwerk kreuzen. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. # Sonstiges Um Ihre Anfrage zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Rufnummer, Anschrift und Email-Adresse. Aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer sind wir verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? - Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und einem schnellen, unkomplizierten Finanzierungs-Check! Ist der finanzielle Part geklärt, steht Ihrem Traum nichts mehr im Wege! Ein informatives Exposé hilft Ihnen zügig einen umfassenden Eindruck über diese Immobilie zu gewinnen. Sollte Ihnen dieses Angebot nicht zusagen, können wir Ihren Wünschen entsprechend weitere zahlreiche Immobilien präsentieren, die Sie nicht immer im Internet finden können. Beachten Sie bitte, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld um Kontaktaufnahme mit uns bitten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es handelt sich hier um eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie erreichen uns von Montag - Freitag 09:00 - 17:00 Uhr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 389,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960, Anbau 1976 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DT-100228