Описание

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus steht auf einem mit 977 m² ansprechend großen Grundstück im Mindener Stadtteil "Rechtes Weserufer". Das Ursprungshaus wurde ca. 1919 errichtet und im 2. Weltkrieg weitestgehend zerstört. Der komplette Wiederaufbau erfolgte dann ca. 1950 als massiv erbautes Zweifamilienhaus mit Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss. Der Kanalanschluss erfolgte ca. 1951 und die Aufstockung des früheren Stallanbaus ca. 1958. Insgesamt steht Ihnen hier jetzt eine Wohnfläche von ca. 140 m² zur Verfügung. Im Keller ist weitere praktische Nutzfläche vorhanden. Bei guter und gepflegter Grundsubstanz ist Renovierungsbedarf vorhanden (z. B. Heizung und Elektrik), um das Haus an die aktuellen Wohnbedürfnisse anzupassen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, die komplette Bildergalerie, die Grundrisse und natürlich auch die Anschrift zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten-/Gerätehaus Die Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf 2 Wohnungen und auf den ehemaligen Stallbereich samt Aufstockung. In der separaten Erdgeschosswohnung sind es ca. 62 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Das Duschbad hier wurde erst in den letzten Jahren erneuert, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht. Zusätzlich sind außerhalb dieser Wohnung ca. 14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss des ehemaligen Stallbereichs vorhanden. In der separaten Dachgeschosswohnung sind es ca. 50 m² Wohnfläche, die sich ebenfalls auf 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Das Duschbad hier stammt ca. aus den 90er Jahren. Zusätzlich sind außerhalb der Dachgeschosswohnung ebenfalls noch einmal ca. 14 m² Wohnfläche im Obergeschoss des ehemaligen Stallbereichs vorhanden. Entscheiden Sie aber selbst, ob Sie bei den anstehenden Renovierungsarbeiten zwei getrennte Wohnungen benötigen oder doch lieber ein großzügiges Einfamilienhaus gestalten. Beides ist hier möglich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Fa. Buderus aus 1993. Der kellergeschweißte Öltank hat ein Fassungsvolumen von 7.400 l. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um isolierverglaste Kunststofffenster der Fa. Schueco aus 1990, die mit Rollläden ausgestattet sind. Für das trockene und sichere Unterstellen Ihrer Autos stehen Ihnen 2 Stahlbeton-Fertiggaragen zur Verfügung. Nach erster Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Minden kann der jetzige Garten voraussichtlich auch als separates Baugrundstück genutzt werden. Dafür wäre dann natürlich die Abstimmung mit dem Bauamt und ggf. das Stellen einer Bauvoranfrage nötig. Das Grundstück besteht bereits jetzt aus 2 Flurstücken (498 m² Hausgrundstück und 479 m² jetziger Garten), sodass eine Grundstücksteilung und -vermessung nicht mehr erforderlich ist. Sprechen Sie uns an und überzeugen sich selbst bei einer Innenbesichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 977 m² # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 303,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10502