Описание

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solide Modernisierungen und ein attraktives Platzangebot. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer mit insgesamt 8 Bädern über zwei Etagen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das ca. 390 m² große Grundstück, der Vollkeller, eine Garage sowie 5 Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Wasserleitungen wurden 2011 erneuert, die Südseite der Fassade gedämmt und zwei große Bäder im Jahr 2024 modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus 2005. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und flexiblem Nutzungspotenzial. # Ausstattung - Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1920 - Ca. 130 m² Wohnfläche - Ca. 390 m² Grundstück - Voll unterkellert - 8 Zimmer - 2 große Bäder - 6 kleinere Bäder - Gasheizung aus 2005 - Zweifach verglaste Holzfenster - Südseite der Fassade 2011 gedämmt - Teilrenovierung / Teilsanierung im Jahr 2011 - 1 Garage - 5 Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 390 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Minden in gut erreichbarer Lage mit solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet eine praktische Kombination aus Wohnkomfort, Erreichbarkeit und Alltagstauglichkeit. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 332.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 29.07.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0020/16