Описание

**Objektbeschreibung** - Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Hamburg (PLZ 22529). Die Troplowitzstraße grenzt direkt an die Stadtteile Eimsbüttel und Eppendorf. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sanierten Mehrparteienhauses mit Aufzug. **Ausstattung** - Einbauküche mit modernen E-Geräten - Großzügiger Süd-Balkon zu einem ruhigen, geschlossenen Hinterhof mit Weitblick - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) - Aufzug **Lage** Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage: - Direkt gegenüber Beiersdorf und in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) - Fußläufig erreichbar: Eppendorfer Park, Eppendorf, Eimsbüttel mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten - Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Straße - Sehr gute Verkehrsanbindung über zentrale Buslinien (5), die im 5-Min-Takt in die City fährt. **Energieausweis** - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL - Baujahr Gebäude: 1978 - Energieeffizienzklasse: F Die Vorderseite des Gebäudes ist in 2021 für ca. 500.000 saniert worden und hat ein WDV System erhalten. Dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Haustür wurde ebenfalls erneuert (3-Punkt-Verriegelung und Schallschutz) **Kaufpreis** - Wohnung: 295.000 € - Tiefgaragenstellplatz: 35.000 € - Gesamtpreis: 330.000 € Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 129,- Euro vermietet und kann vom Käufer mit 2-Monatsfrist gekündigt werden, wobei keinerlei Mieterschutz existiert. Möglichkeit bei Neuvermietung hier mehr für den TG-Platz zu nehmen besteht. Das Mietverhältnis kann aber auch fortgeführt werden. Die Wohnung kann man sehr gut vermieten, sie eignet sich ideal für Kapitalanleger – und dank der zentralen Lage auch hervorragend zur Eigennutzung. Perfekt für UKE-Mitarbeiter, Ärzte, Beiersdorf-Mitarbeiter oder alle, die eine attraktive Lage in Hamburg schätzen. **Besichtigung** - Makleranfragen unerwünscht - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage