Описание

2 Zimmer Wohnung in Lockstedt. Die Eigentumswohnung liegt im Hochparterre und ist Teil einer Wohnungseigentumsgemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten. Das Gebäude wurde in den 1960 igern gebaut. Statt eines Balkon steht jedem Hausbewohner das Mitbenutzungsrecht eines sehr schönen großen Gartens hinter dem Haus der von der Straße nicht einsehbar ist zu. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, hat Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und ein Bad mit tageslicht. Ebenfalls zu erwähnen ist ein zur Wohnung gehörender trockener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller. Im können Sie Ihre eigene Waschmaschine und Trockner an Ihren eigenen Stromzähler und Wasserzähler anschließen. Die Wohnung wird sowohl durch den Keller als auch die ausgelagerte Waschmaschine wesentlich „größer und wertiger“. Der Stadtteil Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber dennoch stadtnahen Lage zu den gefragtesten Wohnvierteln Hamburgs. Die Wohnung liegt angenehm ruhig in einer schmalen Sackgasse Namens Hartsprung indem entsprechend kein Durchgangsverkehr herscht. Ein kleiner Park ( von Eicken Park) liegt gegenüber. NDR, UKE, BDF, Hagenbecks Tierpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U2 Hagendeel ist in 7 Fußminuten erreichbar, dass Niendorfer Gehege und die Bushaltestelle in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls fußläufig um die Ecke in der Grelckstrasse. Die City ist mit der U-Bahn oder dem Bus in 20 Minuten erreichbar. Zum Flughafen sind es 6 km und zur BAB 7 Auffahrt Stellingen 3 km. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschulen Hinter der Lieth, Döhrnstraße (bilingual deutsch-italienisch) und das Gymnasium Corveystraße sind ebenfalls gur erreichbar. Die Kapitalrendite auf den Kaufpreis beträgt bezogen auf die aktuelle Kaltmiete 3,6 % Im Jahr 2025 betrugen die monatlichen Gesamtkosten 282 € / mtl. Davon sind bei einer Vermietung 163,-€ für Heizung, Wasser etc. auf den Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen 119 € / mtl. wovon 54,- € / mtl in die Instandhaltungsrücklage fließen. Eine günstige langfristig angelegte Finanzierung von 80% des Kaufpreises wird vom Verkäufer angeboten. Hierfür würde ein separater Vertrag geschlossen werden. Näheres kann hierzu bei ernsthaften Interesse erklärt werden. Der Verkauf erfolgt von privat ohne weitere Makler oder sonstige Provisionen ! Ein weiteres Exposé gibt es nicht. Wir bitten Sie vor Ihrer geschätzten Kontaktaufnahme sich mit den Parametern die mit der Wohnung selbst nichts zu tun haben zu beschäftigen. Dies betrifft sowohl mit der Lage – Hartsprung 9 in 22529 Hamburg – als auch den Kaufpreis, der ggf. ( gern durch uns) zu finanzieren ist.